准备金率下调对楼市影响几何不要误读刚性需求_新闻台

　　东方网记者方翔5月14日消息：中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第二次下调存款准备金率。对于许多普通百姓来说，除了关注其对于股市的影响之外，更关心其对于楼市的影响。
　　
　　房贷或再现优惠？

　　存款准备金率下调，市场最为直接的感受，就是释放出来的流动性。对于银行，特别是中小银行来说，无疑会产生积极的影响。特别是在银行贷款的“重头”——个人房贷上，无疑将有更多采取灵活的浮动措施的可能。
　　自媒体曝出工行在全国范围内暂停首套房贷8.5折利率优惠后，银行的首套房贷利率就成为了各界关注的焦点。应该说，商业银行出于自身条件考虑，对于房贷利率采用上调或下调的做法，均可以理解，但对着此次银行存款准备金率的下调，无疑将对于银行在房贷利率政策的把控上，将有更多的操作余地。
　　
　　刚需会托高房价吗

　　14日出版的《人民日报》上，刊登了《鼓励刚性需求会否抬高房价（民生三问）》的文章，其中专家表示，之前调控基本是无差别的打击，并没有有效手段甄别购房需求的类型，只是以套数和户籍这种相对简单的方式。最受抑制的应该是希望以小换大的改善型需求，受限购的影响，几乎无法实现，但这也是刚性需求。限购的城市，已将炒房客排除在外，即使刚需能够推动商品房销售价格，推动也有限，不太可能激起市场大的波澜；但对于一些限价的城市，或者没有采取房地产调控政策的城市，则需要谨慎，因为政策本身就没有厘清市场上的投机行为。
　　从这个角度来说，“刚需”会不会客观上带来房地产市场的繁荣，取决于各地方政府给予房地产市场的暗示、市场的走向、楼盘的升值前景等。准备金率下调对于楼市的影响，只是非常小的一方面，其对于房价的心理暗示作用，远没有一枚媒体所吹嘘地那么大。
　　
　　改变思维更为重要

　　之所以我们会因为对于一个政策的出台，而引发对于整个楼市走向的猜测，很重要的一个原因就是我们对于楼市的惯性思维，特别是“房价只涨不跌”成为了许多人买房的主要原因。
　　“房市有风险，入市需谨慎”应成为风险警示的口号，只有强化买房人的风险意识，才能使得楼市的运行逐步进入其正规。
　　
　　
　　