5年前“私卖”动迁房涨价后卖家拒过户_新闻台

　　东方网5月12日消息：因动迁房买卖过户需一定年限，买卖双方往往私下签订房屋买卖协议，先付清房款并交付房屋，待年限到期后双方再去办理产权过户手续。然而，由于房价上涨，卖房人往往心生悔意，要求补偿一定房款才肯过户，导致纠纷产生。日前，松江区法院审结一起该类案件，判令卖方协助买方办理房屋产权过户手续，与过户有关的费用均由买方承担。

　　老于与老徐做了40余年邻居，一直相处融洽。2006年房屋动迁后，老于购买了位于松江区某动迁安置房的101室，老徐则购买了201室给儿子居住。2007年9月，老于因急需用钱向老徐提出出售房屋。正好老徐因年纪大了不愿与儿子同住，又不想离儿子太远，就同意购买房屋。他们签订了一份《协议书》，约定老于将该101室房屋以18.2万元的价格出售给老徐。然而该房为新动迁房，按当时政策，需5年后才能正式出售转让，故双方约定待此房能转让出售时，即2011年12月，由老于配合老徐办理此房过户手续，所需费用均由老徐承担。

　　之后，老徐拼拼凑凑分别于2007年9月底前，分两次将房款全部付清，老于也于收到全部房款后将房屋交付。老徐将房屋装修，一直居住在101室。

　　然而，2011年10月，老徐突然接到法院传票，原来他被老于告上法庭了。在诉状中，老于称自己上当受骗，将房屋远低于市场价出卖，且动迁房在5年内不能买卖，要求法院确认双方签订的协议书无效，将101室房屋返还给他。

　　老徐接到传票后心急如焚，他认为当初是老于求自己购买房子，价格与当时市场价格差不多，且房款已付清，房屋也已交付。因此老徐提起反诉，要求老于立即协助办理101室房屋产权过户手续。

　　开庭时，老于的阿姐作为原告代理人参加了诉讼。她提出老于有精神病，之前与老徐签订的《协议书》无效。后经法院委托进行司法鉴定，老于无精神病，具有完全民事行为能力。

　　法官为此多次询问老于本人有何意见，他这才道出实情。原来，他没有结过婚，也无父母、子女，生活起居都是和阿姐一起。阿姐认为房价涨了，要求老于要回房子，或者要求老徐补偿房屋差价40万。老于不愿意起诉，阿姐就天天骂他，他为了清静只好来到法院起诉。

　　在法官协调下，经过多次沟通，老徐最终同意自愿补偿老于4.5万元。