小产权房处理要看清背后的利益_新闻台

　　小产权房的问题又成为讨论的热点，源头就是日前广州市国土房管局曝光了13宗“小产权房”项目。在政府不断发出“小产权房”存在巨大风险和危害的警告下，小产权市场中“拆”声一片。而事实上，从去年开始，广州就曾展开过大面积清理小产权房的行动，特别是白云区，仅从去年以来，清拆的“小产权房”数量就达到18宗，面积接近19万平方米。业内很多专家在面对小产权房问题时，普遍的观点都认为小产权房是违法建设，并不应该存在，但同时也有一些房企负责人却表示对待小产权房应该有更灵活的措施，甚至让其华丽转身变成保障性的住房。

　　这些看法都各有各的道理，谁都难以说服谁。但从目前的政策来看，小产权房已经是被作为阻碍发展的一个因素。在法律的角度上看肯定是不被支持的。起码在现在，这种状态不可置疑。但一种事物的产生总有其必然性。可能除了在讨论小产权房存在的合法性的同时，也应该去关注一下其产生的原因。追溯源头是很困难的事情，而且也很难弄得清楚。但如果细心思考，总能看到一点什么。小产权房在广州，甚至深圳或者其他一线大城市，在几年前的房地产市场中曾经是一个很热门的话题。而且也有不少投资者选择这一个类别进行投资。可以认为，小产权房到现在仍然存在治理难的问题，关键就是其背后的利益纠葛。

　　曾经有一位朋友2005年就在东圃花了十万左右买了一套房子，当时土地的性质是村的集体用地，没有房产证。也就是说，这套房子是属于小产权的范围。当时，买家自己也清楚，这套房子并不受法律的保护，但他却有着自己的考虑。在5年后，也就是2010年他把房子再重新卖给了村里的一位村民，价格是25万。他近日重新提起这件事时就说过一句话，有没有产权不要紧，最重要是能赚到钱。按照他的说法，这套房子给他带来的租金以及差价总收益是20万，也就是说，五年时间，通过小产权房，他获得了两倍的收益。

　　这尽管是个案，但却反映了为什么小产权房治理难的问题。就是现在，广州市区和周边都有大量的集体土地，但只要是位置比较好的地方这些土地都被用来投资。像市区的员村、康乐村、赤沙村这些城中村，已经成为外来人员出租屋聚集地。而这些出租屋的土地性质都是集体用地，但都被易了手。而且近期也在频繁交易。在员村二横路，就有不少刚刚建起来的出租房，这些建房的土地都是投资者从村民手上买过来的。里面存在的风险他们也知道，但是对比收益后，仍然乐意去博，因为按照他们的想法，只要一两年内不被拆掉，他们就能回本。处理小产权房，只通过查处再拆这种方式，很难从根本上解决问题。如何扼住其背后的利益才能得到好的效果？仔细想一下就会明白，之所以小产权能获益，很重要的原因就是它比普通的商品住宅要便宜太多了，投资的本钱小，而且无论是用来出租还是转手，可获利的空间都挺大。如果市场中的住宅价格不是太高，或者保障性住房的建设步伐能跟上，对于这个问题的解决帮助都会比较大。蒋劲劲