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广州日报:扬州房市新政“不救市”的弦外之音

发布时间:2012年05月11日 10:09 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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  扬州新近发布的一则奖励购买成品房的红头文件,正在引起市场各方热议。5月8日,扬州市房管局和财政局联合发文,将对个人购买成品住房实施房屋合同价款千分之四到六的奖励。

  在当下房地产调控的关键时刻,此举一出即被外界解读为扬州救市——以激活楼市交易量为先导,保证与楼市相关的税费收入,让土地财政不至于继续锐减。截至目前,扬州楼市新政尚未像芜湖等地那样在一天之内被叫停,扬州相关官员还在极力为该政策辩护。而扬州买房奖励政策,并未严格区分首套、二套、多套房的奖励情况,目前粗线条政策很容易让人联想到,扬州政府费尽心思的楼市新政,不过依然还是为了激发市场的交易量,而且是不惜以放松对投机需求的调控为代价。

  或许,较之以往地方上动辄放松限购、限贷政策而言,扬州楼市新政要温和许多,这也是至今住建部尚未叫停该政策的重要原因。但是,这种利于刚需,也对投机者有利的政策,则必须用更为细化的政策区分开,只有撇开对投机者的奖励,扬州新政才可能真正存活下来。

  拿扬州新政而言,看起来购买成品住房的奖励,能够给买房人以一定程度的实惠,但是更为明显的好处是扬州财政收入会因此而出现增加。

  目前扬州住宅平均价格约7000元/㎡,按购房者购买100㎡计算,可获3500元左右的财政资金奖励。目前,买房过程中需要交纳的相关税费,加起来能够达到总价款的10%以上,每增加一笔这样的交易,会因此增加7万元以上税收,二者近20倍的差距。如果扬州财政若拿出1亿元资金,作为买房奖励之用,却能够撬动20亿的财政收入增量。这是一笔成本收益极其划算的政策。

  由此,我们可以说扬州楼市新政是披上了一件十分隐蔽的外衣,试图暗度陈仓。土地财政上的依赖,才是扬州放松房地产调控的最大动机,绝非冠冕堂皇地增加成品房比例和鼓励刚需。打着“公心”的幌子,实则还是冲着增加成交量,冲着财政收入而去。

  若考虑到房地产调控的整体来看,扬州新政也是非常不好的榜样,坏的示范作用显著。自去年下半年以来,北京、上海、杭州、芜湖等近30个城市出台了不同风格的微调政策,比如减小限购范围、税收优惠、住房补贴等。但最终基本都被令行禁止。而一旦此次新政得以放行,中央政策调控的底线也就被地方摸透。毕竟这是第一次地方微调而没有被喝止。

  也就是说,自此之后,地方政府鼓励刚性需求入市、首套房政策微调、鼓励发展精装修等小修小补式政策,都会被认为是高层能够允许的政策。显然,此举的传导效应会比较严重,各地政府会仿效扬州,打着鼓励刚需的旗号,变相放松楼市调控。甚至可能会做出更出格的举动,这些都势必会影响中央的房地产调控政策。

  可是,在有些土地财政已经根深蒂固的地方政府那里,很难相信他们能够做到完全是出于“公心”,而不是为了救市。尤其是一旦形成风潮之后,相关部门对地方的监管难度也会明显增加,届时就更加难以确保房地产调控达到预期效果。

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