买家买房时，一般最看重房屋的结构、户型和朝向等，房屋的土地使用年限是一个不太引起关注的参考指数。但近期，记者却发现，土地年限差异大到一定程度，价格上的差异也是相当明显的。

　　“五一”小长假期间，金沙洲板块直接竞争的两大楼盘恒大御景湾和金名都，虽然几乎处于同一地段，但前者均价12000元/m2左右，后者内部认购价格只有9000~10000元/m2。恒大地产向来以平价示人，其“开盘必特价，特价必升值”的促销理念也早已深入人心。但是如今，却比邻居对手盘价格高出近2000元/m2，原因何在？记者以买家身份咨询过楼盘销售人员，据他们表示，除了两盘的江景景观存在差异外，最主要的是金名都的土地出让年限是从1992年开始算起，目前土地使用年限只剩下50年。而恒大御景湾则是2010年拍下的，比金名都的使用年限长了差不多20年。

　　土地年限的差异，导致了楼价的巨大差异。作为消费者，如何看待土地年限问题呢？

　　记者搜集了多位市民的意见。胡先生表示不介意，他还开玩笑说，“我现在买房，还不一定能活得比房子的使用年限长。”不过，市民李小姐却认为，作为买家，土地使用年限并非重要的参考项。但如果在买房并居住若干年后，业主想卖房，如果剩下的使用年限过短，恐怕就会影响到其交易价格的高低了。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓则表示，我国土地都是国有的，业界通常所说的土地年限实际只是其使用年限而已。土地使用年限越长，意味着使用人通过该土地获得土地收益的年限越长，土地的总收益就会因此增多，因此对使用人是非常重要的一个参考指标。不过，在现实的商品房交易中，只要土地的使用年限问题不是太过突出，大多数的置业者并不是十分关注或者在意这个问题，而是更为关心地段、楼龄、楼层、朝向、景观等直接影响到置业者居住感受的指标。但是，如果是商业用地那又不同了，由于商业用地的使用年限一般只有40年，而且买家是以投资为目的的，因此相对于有70年使用年限的住宅用地，买家对商业用地建成的商铺或写字楼的使用年限会更为敏感，并体现在最终的交易价格上。

　　目前，对于“全国第一例”住宅土地使用年限到期的青岛开发区住宅，能否续期、如何续期等仍是未知数。面对土地年限相差20年，价格便宜2000元/m2的两个楼盘，你会选哪一个呢？

　　（龙蕾）

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