本报讯（通讯员 华锴 记者闫雪静）建成年代久远、产权单位过多的老旧小区，今后也能为居民提供专业的物业服务。年底之前，朝阳区将在56个小区推广“准物业”管理，由热心居民组成“小区管委会”，挑选街坊邻居中意的专业服务队伍，解决停车、治安、绿化、保洁等难题，相关费用由全体居民平摊。与一般物业公司相比，老旧小区的“准物业”不以盈利为目的，收费相对便宜，其中，停车费平均每月不足50元。

　　朝阳区共有各类小区1080个，其中408个小区由于年代久远、产权单位众多等原因，建成以来一直没有物业公司进驻，基础设施相对薄弱。“回家晚了别想有车位，楼道的灯坏了也没人修。”家住团结湖公园附近的张先生说，长期以来，小区的治安维护、道路清扫主要由热心居民轮流承担。

　　为了解决老旧小区的管理难题，朝阳区按照“有治安防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理”的标准，年底前将在56个小区推广“准物业”管理。所谓“准物业”管理，是指由热心居民、退休老人组成小区自治组织――“小区管委会”，聘请多数居民满意的治安、绿化、保洁队伍对小区进行日常维护，相关费用由居民每月平摊。

　　目前，团结湖、垡头、潘家园等地26个社区的“小区管委会”已经开始运转。团结湖一二条小区管委会建成以来，每天早、晚一次保洁，全天24小时治安值守，居民满意度逐日提高。管委会主任刘立欣表示，管委会接受居民和居委会监督，经费使用情况定期公示，收多少？花多少？值不值？每一笔都向居民交代清楚。

　　“与物业公司相比，居民是‘准物业’的主体，小区日常维护人员的聘请由居民自个儿说了算。”朝阳区社工委苏凯说，实行“准物业”管理之前，政府还将投入一笔运作资金，用于对小区硬件设施进行改造，包括绿化美化、安装路灯、增设治安岗亭等。

　　推广“准物业”，要让居民既能享受得上服务，也能负担得起费用。小区生活舒适了，居民为此“埋单”的费用却不高：垡头三区一套60平方米的房屋，每月卫生费、治安费、垃圾清运费不足20元；潘家园磨房南里二小区停车费每月不足50元……

　　据介绍，作为社会管理的一种创新举措，“准物业”管理破解了老旧小区的物业管理难题。下一步，朝阳区还将逐步推广这一做法，从而建立一套老旧小区居民自治的长效管理机制。