21世纪不动产化解清盘危机_新闻台

　　楼市调控威力正向房产代理商、二手房中介机构传导。

　　近日，21世纪中国不动产（即IFM投资有限公司）给《中国建设报中国住房》记者发送文件称，“经过双方友好协商，公司及公司的创始人已经与股东GLAsiaMauritiusIICaymanLtd.(简称GLA)签署协议，以解决相关法律诉讼，包括GLA于2011年12月30日向开曼法院提起的要求清算公司并寻求其他救济的股东动议书。”

　　此举意味着21世纪不动产经过艰苦的谈判，已经与股东达成和解协议，也成功化解了清盘退市的危机。

　　对此，21世纪中国不动产董事长兼首席执行官张东纯表示：“我们很高兴各方在友好协商的基础上达成和解，这样公司管理层得以更全心专注于公司的长期运营及业务发展。”

　　面临清算

　　据悉，早在2007年10月19日，21世纪中国不动产曾向GLA募集4000万美元资金。截至上市前，GLA共持有21世纪中国不动产26.5%的股份，为其第三大股东。

　　纽约证交所上市后，由于股价长期低于1美元，GLA于2011年12月30日向开曼群岛大法院提交了要求21世纪中国不动产清盘的呈请。

　　2012年1月9日，21世纪中国不动产发布公告回应称：“向法律顾问咨询后，公司深信GLA的主张并无根据，清盘也非实现其主张的最佳途径，公司将予以反击。”

　　于是，在3个多月后，双方达成和解协议，“根据协议规定，GLA同意于协议完成交割后撤销对21世纪中国不动产的所有未决诉讼。截至2012年4月18日，公司创始人持有公司约40.5%的所有者权益，是公司第一大股东。本次和解协议将不改变公司创始人及GLA各自在公司的持股比例。”

　　事实上，双方的纠纷直接影响了21世纪不动产的经营发展。

　　4月上旬，易居中国投资关系部有关人士曾透露，由于21世纪不动产的清盘事件尚未解决，所以易居中国对于21世纪不动产的2500万美元注资仍未完成，也尚未成为21世纪不动产的第一大股东。

　　行业危机

　　其实，面临危机的不仅仅是21世纪中国不动产，纽交所上市的北京思源兴业房地产经纪有限公司也面临退市警告。同样，深交所上市的深圳世联地产顾问股份有限公司2011年的利润大幅下滑35%，预计今年一季度将亏损2000~2500万元；纽交所上市的易居中国控股有限公司也面临亏损的不利局面。

　　目前，世联地产在深圳的店铺数量减少到17家，并撤出了南京和天津市场。截至2011年底，世联地产中介店铺关停数量多达35家。

　　谈到公司业绩下滑的主要原因，世联地产认为，主要原因包括：受房地产市场交易量逐步下降和公司代理收入结算时间放慢的影响，收入增速落后于成本费用增速；因公司终止股权激励实施，在四季度提取股份支付费用6588万元；并购的两公司未达预期，计提商誉减值准备金3200余万元。而对于后市走向，世联地产判断表示，预计今年将延续2011年的态势，不可能出现市场大逆转，楼市将进入“下半场”。

　　“主要还是受去年整个房地产市场大环境的影响，销售量下降，但是人员成本等还得继续承担，所有的房地产经纪公司去年业绩下滑，可能都是因为这个原因。”易居中国投资关系部有关人士如此认为。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，由于目前整个房地产市场成交量较低，再加上房地产开发商的佣金支付时间延迟，因此，“将威胁到整个房地产代理行业的生存。”