市场活跃度继续下降 5月二手楼市遭"腰斩"_新闻台

　　东方网5月9日消息：据《新闻晚报》报道，在3月楼市成交量的昙花一现后，4月二手市场即遇下挫，而5月伊始则更加不堪。昨日，记者走访闵行、松江等中介市场发现，无论是门店带看量还是来客量都下滑明显，而房东的心理价位却再度上升。
　　
　　业内人士预计，实际优质房源少及供需价差出现使得目前双方再度陷入僵持，预计这种状态将在五六月期间持续。
　　
　　“算上‘五一’小长假，整个七宝板块成交的不超过10单。四月份的时候，差不多都有20单了吧，现在少了一半。”21世纪不动产七宝分店的置业经理王淳说话的时候显得有些消沉。
　　
　　王淳透露，近期板块内的二手房买卖市场门店来客量相比上月下降了约20%，带看量相比上月下降了40%左右。但与之相反的是，房东挂牌价格相比上月略有上涨，幅度在3%-5%左右。议价空间维持在5%左右，成交量仅仅只有2单。
　　
　　房东涨价使得购房者观望氛围渐浓。上海中原地产闵行区七宝板块万科二分行的一业务员就遇到了这样的问题。他介绍称，近期有一客户，购房意向很明确，经过几次带看后，看中一套150平方米，总价为320万元的大三房。其实这样的价格原本也在他的预算之中，房源各方面他很满意，但看房者希望房东能让步10万元，而房东方面则不愿意再降价。该客户则表示近期利率优惠铺开，说不准又会出台一些优惠政策，愿意再观望一段时间，等下半年再出手。
　　
　　在上海中原地产松江区松江大学城分行采访中，业务员何华的一单生意也是因为房东的跳价，最终没有成交。“一套三湘四季花城106平方米的二加一户型房源，十多天前房东的要价是170万元，但这两天房东已把价格提高到了175万元，带了几组带看后，虽然有购房者表示较为中意这套房源，但都表示再等等。”何华说道。
　　
　　实际上，这一现象在4月已经开始扩散。21世纪不动产上海区域市场研究部最新价格监测格监测显示，4月末全市40个标杆二手楼盘，环比涨价范围比上月有所扩大，大、中、小户型中分别为有5个、4个和5个楼盘的售价比上月末有不同程度上升，而3月末时此类楼盘个数仅为2个、3个和4个。
　　
　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析认为，3月刚需集中释放、优质房源逐渐被消化后，目前符合买家要求的优质房源较少，且价格上也没有到达其心理预期，故多数选择持币待购，希望政策明朗后、二手房价能进一步下跌。而业主则是心态趋稳，议价空间缩小。优质房源少及价差出现使得目前双方陷入僵持，预计这种状态将在五六月期间持续。