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北京市住建委5月6日公布，自2011年2月17日以来，北京市共有1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出；首次购房家庭比重持续保持在90%左右。
限购政策推出后，房价暴涨局面立马改变，再次证明过去房价上涨确实是投资投机性需求拉动的，也说明瞄准投资投机性需求的调控政策是完全对路和有效的。然而，下降的幅度、速度似乎没有市场以及民众预期的那样大、那样快，甚至个别城市房价还出现了小幅反弹。无非两个原因：一是投资投机性需求没有完全挤干，二是挤干投资投机性需求后刚性需求使然。但根据各地反映的情况看，投资投机性需求基本淡出，目前基本都是刚性需求。以笔者看，如果是挤干了投资投机性需求后的刚性需求拉动房价继续上涨，我们应该敢于直面，敢于承认和承受。
房地产调控不是一棍子把楼市打死，更不是把所有需求都打压下去。目的在于房地产的健康发展，在于保护和鼓励刚性需求。刚性需求对价格非常敏感。就拿目前来说，已经形成“降价有可能卖好，涨价一定卖不好”的基调，购房者以刚性需求为主，一涨价销量立即下滑。更应该认识到，以刚需为主的市场对经济拉动是实实在在的，在目前我国经济下行压力增大的情况下，由房地产刚需引发的拉动力是弥足珍贵的，应该保护好，应该鼓励这种刚性需求。笔者始终建议，对自住型住房需求应该出台进一步的优惠政策。总之，我们一定要敢于直面挤干投资投机性需求后由刚需形成的房价，哪怕是上涨的，我们也只能自认。
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