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越秀·星汇凤凰的降价促销,迅速掀起市场波澜。本报记者李园园摄
烟台房产交易网数据显示，4月份港城一手住宅成交量为1433套，比3月份少成交323套。目前港城存量房的压力越来越大，截止到5月3日18时，未售套数达48840套，未售面积达562.6万平方米。
面对低迷的市场，越秀·星汇凤凰终于率先扛起降价大旗，港城楼盘价格战一触即发。
》数据直击：
存量房两年卖不完
烟台房产交易网数据显示，截至3月31日17时30分，一季度烟台六区一手住宅成交3505套；截至4月30日17时30分，前4个月烟台六区一手住宅成交4938套。也就是说，4月份烟台六区一手住宅成交量为1433套，比起三月份的1756套有较大的下滑。
从3月和4月份烟台六区各自的成交数据看，福山区经过一段时间的爆发，成交量已陷入观望期。
4月份的成交量在下滑，存量房却在一点点膨胀。数据显示，截止到5月3日18时，未售套数为48840套，未售面积达562.6万平方米。
这些库存，如果按照每个月2000套的销量算，也要用2年时间才能消化掉。更何况，目前仍有新楼盘在源源不断地入市。
》市场现状：
开发商纷纷降价卖
4月中下旬，越秀·星汇凤凰率先扛起降价大旗。推出的14#和15#楼特价房源，5200元/平方米起价。数据显示，这两栋楼的成交均价不足5700元/平方米，而他们前期的多个楼盘均价还是6800元/平方米。
越秀·星汇凤凰打响了降价第一枪之后，周边楼盘纷纷效仿，特价房频推。
离越秀·星汇凤凰不远的玺萌·橘子洲、康和新城等楼盘纷纷接力。玺萌橘子洲5400元/平方米起价，还有一定折扣。与越秀·星汇凤凰隔电厂相望的康和新城5月份也即将开盘，推出3栋100平方米以内的户型。由于越秀·星汇凤凰降价后抢走了不少客源，康和新城不得不低价开盘，五期开盘均价为5350元/平方米，提供折扣。
3日，记者走访发现，开发区一些楼盘已针对大户型房降价，有的每平米直降1000元。牟平区、莱山区、福山区等越来越多的楼盘，也加大了优惠幅度。
》应对之策：
小户型本月占上风
相比一季度的惨淡，5月份的烟台楼市可谓风生水起。据搜房网统计，5月烟台六区预计有10个盘入市，仅芝罘区就有5个新盘亮相。这些楼盘大多回避大户型，低价主推小户型，以抢市场先机。
记者了解到，5月开盘的大部分是刚需楼盘，每平方米价格都在5000元左右。一项目销售人员盛琳琳告诉记者，从这几天她所在项目的认购情况看，90平方米左右的中小户型最受欢迎，100平方米以上的户型不怎么好卖。
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