申城二手房市场再陷疲软买卖双方重回博弈_新闻台

申城二手房市场重新回到僵持。新民网记者朱正炎现场回传

　　【新民网独家报道】在经历了3月1.6万套的成交高峰后，申城二手房市场近期出现明显下滑的趋势。新民网记者今天（5月3日）从沪上多家大型中介的门店获悉，不少区域的二手房成交已经重新回到博弈阶段，由于挂牌房源有限，买卖双方存在价差，交易僵局短期恐难以打破。

　　“3月我们店的业绩有30多万，但4月就只有16万多了。”21世纪不动产上海锐丰四川北路二店经理殷俊今天在接受新民网采访时坦言，他所在的门店在近期出现了业绩大幅下滑的情况。尤其是四月下旬区域二手交易更是一度跌入冰点，即使有五一假期的提振，也未见起色。

　　“3月集中成交掉一批房子以后，新挂牌的房源数量补充不上，其中性价比合适的更是少之又少。”他告诉记者，虽然表面上看区域内的二手房价基本与前期保持一致，但由于性价比较高房源前期被大量消化，实际上可供选择房源要么价格偏高，要么存在户型、楼层等方面的“硬伤”，这让不少并不急于出手的购房者重新选择起了观望。

　　在一些板块甚至出现了二手房价反弹的情况。在普陀大华板块，上海中原梧桐城邦分行经理葛明和表示，近期门店不仅带看量和成交与3月相比均出现了近50%的下滑，所在区域内的二手房的价格还出现了上浮。除了之前存在的议价空间已基本消失，部分品质较好的新挂房源选择了调高报价，幅度在5%左右。“比如之前一套200万左右的房源，这两天的挂牌价一般都在210万左右。”他说。

　　葛明和认为，目前区域内二手市场存在两个“落差”造成成交再度陷入疲软。一则是区域内在售楼盘降价推房使得新房和二手房出现价格落差，一二手倒挂的情况再次出现。另一方面是买房者和房东对于市场的不同解读，造成对房价判断的“落差”，幅度在5%至10%。

　　对于二手房市场的重新疲软，上海二手房指数办公室分析，4月市场在刚需前期集中释放后，购买力难以持续。同时，随着业主试探提价，或坚持原房价，买卖博弈再现，市场或将陷入二次观望的局面。此外，一手房价跌势趋稳，不少刚需客转向一手房市场，分流了购买力。由此可见，二手房成交回暖的势头受阻，表现为冲高回落，以价换量的阶段性回暖行情结束。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为， 4月二手房交投估计将出现1-2成回落。在综合买卖双方心态、价格等因素综合考虑，他预计5、6月期间二手房成交难有突破。除非新盘能有进一步实质降价促销举措、并带动置换型业主释放需求及房源，否则目前的交投僵局恐难迅速打破。（新民网记者朱正炎）