杭州二手房：好房源的确降得不多_新闻台

　　随着3、4月份二手房成交量的回升，不少购房者的目光重新又回到了二手房市场。但在看房询价的过程中，却发现与一手楼盘平均20%~30%的降幅相比，二手房价似乎降得不多。那么，真实情况又如何呢？

　　记者发现，去年底至今年的这波降价，二手房降价的面要窄得多。大多数地段、成新度较好的二手房东依旧屏着价，降价房源确实不够多。

　　成交价的确降了，但只是老小区和近郊房

　　4月，根据我爱我家成交价格显示，杭州二手房市场平均成交价为18464元/平方米，与去年同期房价最高峰时相比下降13.22%。

　　哪些二手房在降？从今年4月前十名二手房小区成交榜单上不难发现，基本上是老小区。这些小区的降幅也的确不小。如4月份成交量排名第九的和睦新村，据来自我爱我家、华邦地产这两家占据市场七成成交份额的中介数据，一年时间，房价足足降了20%。

　　但，与各个板块均遭遇价格大战的一手市场相比，二手降价房源量较少且分布不均，多数区域的价格仍然坚挺。

　　每天穿梭于各门店的中原地产住宅部总监王群英感触颇深，“目前降价的二手房主要集中在下沙、闲林、滨江等周边区域。市区范围内，除朝晖、德胜、和睦等老小区外，其他小区并没有集中降价现象。”

　　我爱我家宋文杰近期和市场接触较多。据他的印象，老小区降价房源基本上也是一些户型、楼层有劣势的房子，“好房子基本没怎么降。更别提一些地段好的次新房和学区房了。”

　　学区房和次新房，房东价格屏得很牢

　　今年的公办小学取消择校让学区房又火了一把。3月份市场回暖后，一些学区房甚至开始涨价。

　　“学军小学附近的求智弄现在挂牌价都达到3.7万~3.8万元/平方米了，而去年，这里的二手房价也不过在3.5万~3.6万元/平方米。”我爱我家一位经纪人感叹到。据他介绍，自去年以来，求智弄的二手房价一直没跌，今年随着二手楼市整体成交量的放大，不跌反涨。

　　而一些绝对市中心地段的二手次新房，房东价格也屏得很牢。中原地产中山北路店高级经纪人彭琦飞说，西湖文化广场这一带的二手房总体来看，降价房源很少，像中山花园一些朝向不好(朝北)的房源房东才愿意降价出手。记者了解到，这一带小区多数在1995~2000年之间建造，如青园小区、中山北园、西子花园、西湖新城、中北花园、中山花园、大家苑、施家花园等，挂牌价集中在2.3万~2.8万元/平方米。中山花园虽然紧邻运河，但外立面斑驳，内部混杂不少公司，缺乏居住舒适度和安全性，目前朝北的房源一般挂牌价在1.8万元/平方米以下。

　　再看城西。如枫华府第，最新挂牌价为3.2万~3.3万元/平方米，而去年同期成交价也不过2.9万/平方米。“城西一带面积稍大的次新房比如世纪新城、枫桦府第、南都德加、桂花城等，一般面积很大、总价高，年前是有些降价房源，主要因为房东急着用钱。但年后，看房的人多了，有些房东又把价格调上来了。”中原地产德加分行经理马丙念感到很无奈。（荆海燕张卉卉）