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物业要将小区115个人防车位长租44年，但业主却查到物业的《人防工程使用证》有效期只有5年。昨天（6月5日）是小区签租车位的日子，北京石景山区茂华璟公院的150多位业主到现场表示抗议。区人防办称物业此举违规。
?使用证上有效期5年
昨天上午，150名业主陆续聚集到物业门口。业主们介绍，一周前，大家陆续接到物业通知，称小区人防车位将于6月5日进行长期租用协议的签订，共分两种方式：一年期租赁和长期使用，后者租期至2054年底，共需11万元。“《人防工程使用证》显示其有效期为5年，他凭什么租44年？万一以后换了一家物业，我们该怎么办？”业主刘女士说。上百位业主签字，希望维持车位临时租用的现状，待小区成立业委会后再作决定。
物业称有长期使用权
茂华物业服务有限公司的负责人解释称，关于一次性转让44年长期使用权，具体指的是：使用期限20年，自使用期限到期后截止到2054年12月6日，将由业主免费使用。
该负责人出具了一份与石景山人防工程管理中心签订的《使用人防工程协议书》，协议同意将人防工程作为小区地下停车场使用，使用时间为5年。但协议最后一款称，物业具有长期使用权。物业表示，目前已有13名业主与物业签订了“长期车位使用协议”。
?区人防办称物业违规
对此，石景山区人民防空办公室工程科杨科长表示，《人防法》规定“谁投资谁受益”，因为茂华物业是开发商茂华集团的子公司，因此人防办也将其视同为开发商。若茂华物业撤出该小区，人防办则会与开发商重新签订使用协议。
杨科长称，他们签订的合同年限一般是3年，最多不超过5年。人防办与物业签订的5年合同到期后，若要继续使用人防工程，则仍需续签。对于物业开具长期使用协议，杨科长认为，物业此举违规，如果业主签订这样的合同，超过5年年限后，其合法权利将难以得到保障。（记者陈婷实习记者祝琳隐）
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