新城御景延期交房引争议开发商发函：不可抗力_新闻台

　　4月30日本是位于新江湾城的“新城御景”四期交房的日子。可是，盼了一年多的业主们，等来的却是一纸“延迟交房通知书”。开发商称因电力设施未完善，目前无法交房，通知书中更是出现了“不可抗力”的字眼。几十名业主表示不满，联合前往售楼处讨要说法。

　　去年购房

　　业主徐先生表示，去年3月，他买了一套政和路999弄“新城御景”四期的期房。当时单价为3.5万元一平方米，总价400多万元，全款付清。售楼合同上约定，今年4月30日交房，如果延期无法交房，开发商必须承担违约金。

　　同时，补充条款中还约定，若出现“不能预见、不能避免、不能克服的自然原因或社会原因”等不可抗力因素，则开发商必须在通知后15天给出书面证据，并与业主协商决定是继续履行合同、还是赔款或延期履行合同。

　　延迟交房

　　正当徐先生为交房日期的到来而欣喜时，一纸通知函令他失望。前天，他和另一些业主收到一封挂号信，拆开一看竟是“延迟交房通知书”。开发商称因电力公司未给予小区配套供电，因此无法交房。“最让我们愤怒的是，信里说这不是公司过错，属于‘不可抗力情形’。这明显就是开发商想推卸责任，拒付违约金嘛！”徐先生说。

　　尚无定论

　　昨天，记者联系到开发商上海珠江投资有限公司的法律部经理王先生。对于通知书内容，他表示只是引用合同上条款，目前公司对是否构成“不可抗力”并无最终定论，还是应由政府、法院等具备公信力的职权部门来确认。

　　王先生说，公司去年5月提交供电配套申请，6月付清费用。年底却得知因供电吃紧，电力公司对区域内新增住宅无法供电。“为了这事，我们和电力公司、区政府一直在协调，但到现在还没解决，也不知道什么时候能解决。”他称，目前当务之急是解决供电问题，至于“延迟交房”所负责任将按合同和政策解决，“如果最终职权部门认定此事应由开发商担责，公司将按合同处理”。

　　对此，有法律界人士认为，业主应在购房时看清合同，尽可能细化“不可抗力”的范围，以减小利益受损。万一发生延期交房，业主可提起法律诉讼，若证明并非“不可抗力情形”，则开发商必须承担违约责任。记者金旻矣