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普集支路一在建楼盘。本报记者张晓鹏摄
本报记者 宋珊珊
今年的楼市冬季注定漫长。在持续低迷了一个季度后，二季度开局依然寒气逼人。1日，记者从市国土资源和房屋管理局获悉，刚刚过去的4月，青岛新建商品住宅成交3526套，日均成交百余套，同比减少40%。楼市回暖依旧路漫漫。
上月卖出3526套房
1日，青岛国土资源和房屋管理局网上房地产公布了4月青岛商品房销售情况。
根据统计数据，4月全市一手住宅成交3526套。同比去年4月的5893套，减少40%。环比3月的3449套，也不见有大起色。
从成交区域来看，市南区、崂山区和高新区一个月销量仅在两位数，分别是22套、72套和11套。有的楼盘一个月卖不出一套房，有的楼盘一个月也仅卖出个位数。
房价相比市南、崂山等区域稍微便宜的李沧区，成交量依然领跑岛城楼市，新建住宅成交770套。其次，黄岛区、城阳区，也有不错的销量，分别销售589套和472套。
业内人士韩华分析，市南、崂山等区域，以高端楼盘为主，房价偏高，受限购政策影响也更加明显。李沧、城阳等区域，楼盘集中、竞争激烈，也是青岛最先开始降价的区域，在各种促销手段带动下，住宅销售上要好于其他区市。
低价小户型最好卖
从成交面积和成交价格来看，支撑楼市成交的依然是刚需人群。
根据统计数据，记者看到，从成交价格来看，单价在5000元至6000元的住宅，销售最好，达到1014套，占到整个4月住宅销量的近三成。单价6000元至8000元的住宅卖出957套，也占到近三成。
单价8000元至万元的和3000元以下的住宅，均仅卖出二百余套。可以看出，价格依然是购房者最敏感的因素。
从成交面积来看，120平方米以下的住宅，占据销售量的八成以上。其中，60至90平方米的中小户型卖出1409套，90至120平方米的户型卖出1436套。
60平方米以下的户型和180平方米以上的超大户型，均仅成交百套左右。
韩华告诉记者，从成交价格和成交面积来看，刚需依然是岛城楼市的主要支撑人群。开发商在设计户型、制定价格的时候，应该从楼市主要购买力上下功夫。“现在有的楼盘定位高端，户型设计过大，定位偏高，在目前楼市行情下，很难有市场。”
存量住宅超10万套
记者在市国土资源和房屋管理局网上看到，目前，青岛新建住宅可售房源已经达到107337套。这一存量已接近楼市最热的2010年全年的销量，而且今年还将有大量保障房推出，楼市销售压力巨大。
根据统计数据，刚需户型的竞争最为激烈，面积在60至90平方米的住宅，存量最多，达到36988套。90至120平方米的住宅存量达到35595套，竞争也颇为激烈。180平方米以上的豪宅存量为6218套，虽然总量不是很高，但是销售周期长速度慢，销售压力也不小。
楼市分析人士张百忍认为，一季度楼市没有火起来，进入二季度后，开局也不利。开发商回款速度慢，资金压力大，市场短期难有大起色，降价促销还会持续下去，或者会有更大力度。
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