宁夏房市空间还有多大？_新闻台

　　“从统计数据来看，宁夏城镇化率虽然比全国低，但增速达到15%，比全国13%的平均增速要高，并且银川的人口增长率也很高，这表明宁夏未来房地产市场的空间仍很大。”应邀来宁参加房车节的住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说。

　　据介绍，截至2011年底，全区城镇居民家庭人均住房建筑面积达到30.3平方米，接近全国平均水平，拥有商品住房的城镇居民家庭达到61.5%，住房成套率达到90.8%。”

　　未来宁夏房地产市场空间如何？自治区住建厅有关负责人分析，同全国其他地区相比，我区房地产业发展起步晚、总量小，处于逐步走向成熟的关键时期，市场前景广阔。首先稳步实施的城镇化推进战略，为房地产发展提供了广阔的空间。中西部城市、二三线城市正处于城市化发展的起步和加速阶段，未来仍有大量人口涌入城市，自住性、改善性住房需求将处于持续旺盛时期。我区确定“十二五”期间城镇化率年均增长1.4%，即每年大约有40万左右的非城镇人口转为城镇居民，到2015年，全区城镇化水平将达到55%，其中沿黄城市带将达到70%，商品住宅的刚性需求将持续增强。其次，沿黄经济区战略加快实施，为房地产发展带来新的机遇，商业地产、旅游地产、教育地产等面临新的发展机遇。还有就是大力实施的生态移民战略，为房地产业调整产品结构创造了有利条件。“十二五”期间，我区实施35万生态移民工程，一部分搬迁下来的山区农民将转为市民，这就要求开发企业转变思路，调整结构，多开发建设中低价位、中小套型普通商品住房。最后，城镇居民收入水平稳步提高，为住房消费提供基础和条件。未来五年，我区城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年增长12%以上，改善居住条件的需求将持续增强，以小换大、以旧换新将成为未来住房消费的主流。

　　本报记者李军