广州一手写字楼涨势迅猛_新闻台

　　住宅限购，投资资金必须寻找新的出路。广州写字楼因此获益，售价与租金同步上涨。根据市国土房管局公布的资料统计，2011年，广州一手写字楼售价上升了19.23%；易城中国统计显示，2011年广州写字楼租金同比涨了22%。同时享受售价和租金上涨的双重收益，对投资者来说，这是很划算的投资。

　　有业内人士也特别提醒投资者，相对于住宅，写字楼的风险还是要高一些，挑选物业时，要“做更多的功课”。

　　9年售价增幅191%

　　广州一手写字楼售价也是自2003年之后扶摇直上，令人惊叹的出现“8连阳”。特别是2008年以来，连续出现跨级跳，2008年1.2万元/平方米，2009年到了1.4万元/平方米。2010年更夸张，冲至1.8万元/平方米水平。2011年，终于冲破2万元/平方米大关。即使2010年已经有了三成多的增幅，2011年的涨幅还是非常高，接近两成。

　　广州一手写字楼售价能突破2万元/平方米大关，很重要原因的是珠江新城、天河北等区域有高端写字楼出售；另一方面，一些写字楼性质的项目，以住宅的面目推出市场，卖出了四五万元的单价，大大拉升了广州写字楼的售价水平。值得一提的是，广州这几年，广州用于出租的写字楼远多于出售的写字楼，供应量少也拉升了价格。

　　如果从2003年算起，广州2011年写字楼售价增长了191%。此外，正如业内人士所言，广州写字楼的租金回报有6%-7%。相对住宅，写字楼租金回报无疑要高很多。由此可以判断，相对于住宅，写字楼的泡沫无疑要小得多。

　　过去几年势头迅猛的销售写字楼会场，2012年会出现什么趋势？可以关注哪些产品？

　　易城中国研究中心有关负责人曾说，2012年的写字楼成交将不如2011年活跃，售价升幅也将不如2011年，但由于二手写字楼目前售价偏低，仍将有一定的上升空间。

　　2012年仍将呈上升趋势

　　很长一段时间以来，业内人士都诧异，同为一线城市，广州写字楼租金为何会被北京、上海甚至深圳远远抛离？最近一两年，业内人士的诧异感正在减少，因为广州写字楼的整体租金水平在快速上升，逐渐拉近和其它一线城市之间的距离。

　　中立地产写字楼代理有限公司提供的资料显示，广州目前月租金超过200元/平方米的写字楼群体正在扩大，最高开始接近300元/平方米的水平。在这些顶尖写字楼的带动下，广州租金水平也在步步高升。例如去年，广州写字楼租金就上涨了两成多。

　　对于2012年的租金走势，第一太平戴维斯判断，相比其他一线城市，广州对外资依赖程度最轻，可预计其所受影响亦较少。预计2012年广州市总体经济将继续维持稳定增长的趋势，预计来自本土企业的写字楼需要在2012年仍将呈现上升趋势。只是“升幅将较2011年有所放缓”。

（新民网编辑：）