既是房东又当租客赚差价海口"双租客"悄然增多_新闻台

　　“终于租出去了。”市民韩伟与租客签下协议，将自己在龙昆南路的一套90平方米住房租了出去。随后，韩伟又赶紧回家收拾东西，准备搬到同事租住的房子里去合租。记者走访发现，在生活成本不断提高的今天，“双租客”这个特殊的群体正在悄然扩大。

　　一举两得

　　“我有一套两室一厅的房子，因距离农垦中学较近，每月租金1800元。”市民王家丽女士给记者讲述她的双租经历，农垦中学附近的房子是她在两年前买的，当初买房主要是为了养老。今年春节后，有很多陪读的家长在学校附近寻找出租房。于是，王家丽便把自己的房子租给了陪读的家长。之后，她在海南师范大学附近租了一套700元的房子，每月能赚1100元，她觉得很划算。

　　与王家丽不同，为了让孩子上学近些、早上能多睡会儿觉而不得不在学校附近租房子住的市民也不少，这些市民在学校附近租房子住，同时自家房子闲着也是闲着，于是也成了被动的“双租客”。记者走访我市多家房产中介发现，像韩伟、王家丽这样的“双租客”在房屋租赁市场为数不少。据房地产业内人士武先生介绍，目前有二成左右的客户在出租自己房屋的同时又要租房住。

　　过渡阶段

　　武先生表示，“双租族”大多是有一定经济实力，但资金还不能一步到位的年轻人。首次置业他们买的房子条件稍差，随着经济条件好转或孩子上学，面临二次置业。在目前房价较高的情况下，他们就加入了“双租族”的行列。因此对于大多数人来说，双租只是一个过渡阶段。

　　从目前市场情况来看，有几类人群可在“双租”中受益。一类是房贷压力较大的人群，可以通过“以小换大”的方式，利用租金差价在一定程度上缓解每月的还贷压力，分担房贷；第二类是上下班时间成本较高的人群，可以通过“以远换近”的方式来缓解上下班带来的压力及成本；还有一类是住在闹市区却想图清净的老年人，可通过“以闹换静”的方式来享受清静，还可赚取差价。

　　防范风险

　　武先生提醒说，对作为“双租”身份的市民来说，虽然赚取了租金差额收益，但一定要防范风险，不要让自己陷入一些租赁纠纷之中。首先，对于有明确租赁时间的市民来说，不妨把合同一次签订到位，比如需要三年的，不妨起租三年，省去麻烦，租金也有一定优惠，为保证利益，在时间违约赔偿上都要明确确认，保护自己利益；其次尽量选择较新的小区，避免拆迁等事宜。同时在物业上也要考虑，物业越好，生活质量无疑会越高；最后签订正式的租赁合同。租赁清单尽量细化，减少不必要的矛盾和风险，为自己租房和别人退租留出充裕时间，避免造成不必要的经济损失。(李银)