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龚先生来电问：我手里有多套房产，儿子已结婚而且其也有两套房，按照限购令都不可以再买房，这种情况下我能不能把手里的房子赠给我儿子，赠与后我是不是可以又买房了？在办理赠与过程中有没有什么法律风险？
江西商海律师事务所崔莹律师：首先，可以把您手里的房产赠给您的儿子，即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。
其次，因为您手里有多套房子，赠与后房子数量仍然大于两套，所以您不可以在限购范围的区域内购买新建商品住房和二手房。
在办理赠与手续时，要特别注明是赠与您儿子个人还是赠与夫妻双方，因为如果您的儿子已经结婚，不特别注明赠与您儿子的话，此财产视为您儿子的夫妻共同财产。
另外，很多人采用假赠真卖的方式来规避税款和限购令，这样做对买方来说存在以下几种风险：1.可能会导致赠与合同无效。一旦出现纠纷，严重的甚至要承担刑事责任；2.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力；3.我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。
如果你在选房、购房以及交房时有关于政策、法律法规、专业知识等方面的问题弄不明白，可致电0791―86849025或者登录江南都市网房产频道(house.jnds.com.cn)咨询。本报房地产事业部记者将帮你请教专家、律师和专业人士为你解答。
文/记者夏震
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