上海部分豪宅开始真实降价_新闻台

　　一套房产直降二十万元，华润新江湾九里降价到底是噱头还是赔本赚吆喝呢？记者从上海土地交易中心了解到，事实上，2006年11月28日华润拿到这块地的价格为6676.92元，也就是说，现在即便直降二十几万元，华润这个项目仍然有可能大赚，那么上海其他豪宅项目的价格是否也松动了呢？

　　在新江湾城的西南部，也有两个豪宅项目，不过与华润新江湾九里相比，这里的售楼处显得门庭冷落，一个售楼员正在低头看报纸。他们说，楼盘也在打折优惠，但价格不会低于4万一平方，剩下的房源也不多了。

　　上海九龙仓玺园售楼员告诉记者，都有自己的底线，不可是他卖两万我也卖两万，他卖三万我也卖三万不可能。(就是现在的价格不会再降了)对，不会降了，因为剩的也不多，(剩的不多)对，60几套。

　　上海保辉香景园售楼员告诉记者，8.8折总价500万左右(你现在是4万8的基础上打折，打几折)8.8折

　　周边其它楼盘的打折都是不愠不火，那么，华润新江湾九里为什么会采取大幅降价的手段促销呢？中房信研究总监薛建雄认为，豪宅价格下跌的主要原因是成交量的持续低迷。而即使是大型开发商，在资金的压力下，他们同样会选择以价换量。

　　中房信研究总监薛建雄告诉记者，最稳健的开发商都难受了，我们可以肯定的是，其它绝大多数的开发商，现在已经是处于一种非常艰难的财务运营状态.

　　业内人士认为，去年楼市曾出现过一波降价潮，但当时降价幅度没有这么大，而且第一波回笼资金后，部分开发商手里的资金还是转不动，还要通过第二轮降价来回笼资金。在陆家嘴区域的一个大型豪宅楼盘-陆家嘴花园最近也开始降价，比周边相同档次的楼盘打了9折。

　　陆家嘴花园售楼中介告诉记者，因为他要造房子。造房子需要钱。他拿了两块地。。在南汇那么一大块地。做动迁房子。

　　市场人士认为，上海房价下跌的格局从去年10月份的远郊开始，现在已经蔓延到核心地段，全面大幅下跌的局势或已经不可避免，但也有市场人士对以后降价空间不乐观，原因是近三年开发商拿地的成本都比较高，现在降价的都是以前拿的地，像新江湾城的楼面价已经从2005年的每平方米5617元飙升到2009年的3.2万元了，开发商的降价幅度完全取决于他拿地的时间。

　　上海鹏欣房地产(集团)有限公司市场调研经理付琦告诉记者，现在能够降价的这些楼盘不管高端也好普通住宅也好它都有个特性特性是什么呢他们拿地都不是近三年的拿的地。(.C.C.T.V.经.济.信.息.联.播)