腾出老企业定做新厂房松江新桥镇做足产业"加减法"_新闻台

　　这两天，新桥镇将新一栋新建成的1.6万多平方米标准厂房，交到了世格流体控制（上海）有限公司手中。这个推倒老厂房重建的新厂房，在世格流体公司入驻后，不仅能为镇集体资产每年多带来400多万元的租金收入，还能使这一地块的能耗减少一半，单位面积产值却增加六倍。不增一分地，却能实现效益的成倍增长，其中的关键，是新桥镇针对优质企业和劣势企业，分别做足了产业发展的“加减法”。

　　事情的起因，要追溯到2003年。当时，新桥镇引进了美商独资的世格流体控制（上海）有限公司，租赁一处占地12亩、6000平方米的标准厂房，生产工业用电磁阀、气动阀等。凭借着母公司——世界500强企业艾默生集团在行业内的领先地位，世格流体在落户后效益逐年递增。2011年，企业实现产值3.66亿元，税收6816万元，成了新桥镇单位产出效益最高的企业之一，平均亩产税收高达568万元。

　　随着业务的不断扩大，2010年，世格流体公司根据集团发展规划，打算进一步扩大生产规模，从而提高产能、降低成本，提升市场竞争力。为此，企业提出了需要一处1.5万平方米左右厂房的诉求，否则，将在第二个5年租赁期满后，外迁他处。

　　由于工业化进程起步较早，土地已成为制约新桥镇发展的一大瓶颈。眼看着企业流露出外迁之意，新桥镇当即着手四处物色新空间，并最终把目光锁定在了一街之隔的上海吉仕箱包有限公司。原来，这家1999年就进入新桥的民营箱包企业，租赁了1.6万平方米的厂房，但由于设备陈旧、技术落后，产品档次较低，又缺乏品牌支撑，效益一年不如一年，2009年每亩税收仅有6200多元。而在当时，世格流体的亩产税收已有183万元。

　　为吉仕箱包做“减法”，腾出空间为世格流体做“加法”，成了新桥镇留住后者的必然选择。然而这时，新问题又出现了。由于当初引进吉仕箱包较早，各项手续尚未规范，其所在厂房的30亩土地属于集体资产性质，却没有产权证。而世格流体对新厂房的要求，明确提出“要有产证”。

　　正当“腾笼换鸟”进退两难间，新桥镇另辟蹊径，做出了一个大胆的决定，就是在吉仕箱包实施外迁后，重新投入4500万元，拆除其中6000平方米的旧厂房，然后重新平整土地、上报规划，再根据企业的需求，重新建造1.6万平方米的标准厂房。自去年春节后这项工程启动以来，目前厂房已全部建成，产权证等相关证明和手续也一一办妥。

　　除了拆掉的6000平方米旧厂房外，新桥镇又利用余下的1万平方米厂房二次开发，引进了另外一家企业，每年仅租金收入就有200多万元。这样一来，再加上世格流体新厂房的400多万元租金，相比于租给吉仕箱包时一年200多万元的租金，镇集体资产从这一地块获得的租金收入，一下增长了3倍多。

　　眼下，世格流体正抓紧进行内部装修、设备安装调试等，计划于今年6月初正式迁入新厂房。另据悉，今年1-3月，世格流体已实现销售额1.04亿元、纳税1648万元。新桥镇有关负责人告诉记者，随着世格流体新厂房的投入使用，企业今年预计实现销售额5亿元、纳税1亿元。