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腾出老企业定做新厂房 松江新桥镇做足产业"加减法"

发布时间:2012年04月27日 13:28 | 进入复兴论坛 | 来源:东方网 | 手机看视频


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  这两天,新桥镇将新一栋新建成的1.6万多平方米标准厂房,交到了世格流体控制(上海)有限公司手中。这个推倒老厂房重建的新厂房,在世格流体公司入驻后,不仅能为镇集体资产每年多带来400多万元的租金收入,还能使这一地块的能耗减少一半,单位面积产值却增加六倍。不增一分地,却能实现效益的成倍增长,其中的关键,是新桥镇针对优质企业和劣势企业,分别做足了产业发展的“加减法”。

  事情的起因,要追溯到2003年。当时,新桥镇引进了美商独资的世格流体控制(上海)有限公司,租赁一处占地12亩、6000平方米的标准厂房,生产工业用电磁阀、气动阀等。凭借着母公司——世界500强企业艾默生集团在行业内的领先地位,世格流体在落户后效益逐年递增。2011年,企业实现产值3.66亿元,税收6816万元,成了新桥镇单位产出效益最高的企业之一,平均亩产税收高达568万元。

  随着业务的不断扩大,2010年,世格流体公司根据集团发展规划,打算进一步扩大生产规模,从而提高产能、降低成本,提升市场竞争力。为此,企业提出了需要一处1.5万平方米左右厂房的诉求,否则,将在第二个5年租赁期满后,外迁他处。

  由于工业化进程起步较早,土地已成为制约新桥镇发展的一大瓶颈。眼看着企业流露出外迁之意,新桥镇当即着手四处物色新空间,并最终把目光锁定在了一街之隔的上海吉仕箱包有限公司。原来,这家1999年就进入新桥的民营箱包企业,租赁了1.6万平方米的厂房,但由于设备陈旧、技术落后,产品档次较低,又缺乏品牌支撑,效益一年不如一年,2009年每亩税收仅有6200多元。而在当时,世格流体的亩产税收已有183万元。

  为吉仕箱包做“减法”,腾出空间为世格流体做“加法”,成了新桥镇留住后者的必然选择。然而这时,新问题又出现了。由于当初引进吉仕箱包较早,各项手续尚未规范,其所在厂房的30亩土地属于集体资产性质,却没有产权证。而世格流体对新厂房的要求,明确提出“要有产证”。

  正当“腾笼换鸟”进退两难间,新桥镇另辟蹊径,做出了一个大胆的决定,就是在吉仕箱包实施外迁后,重新投入4500万元,拆除其中6000平方米的旧厂房,然后重新平整土地、上报规划,再根据企业的需求,重新建造1.6万平方米的标准厂房。自去年春节后这项工程启动以来,目前厂房已全部建成,产权证等相关证明和手续也一一办妥。

  除了拆掉的6000平方米旧厂房外,新桥镇又利用余下的1万平方米厂房二次开发,引进了另外一家企业,每年仅租金收入就有200多万元。这样一来,再加上世格流体新厂房的400多万元租金,相比于租给吉仕箱包时一年200多万元的租金,镇集体资产从这一地块获得的租金收入,一下增长了3倍多。

  眼下,世格流体正抓紧进行内部装修、设备安装调试等,计划于今年6月初正式迁入新厂房。另据悉,今年1-3月,世格流体已实现销售额1.04亿元、纳税1648万元。新桥镇有关负责人告诉记者,随着世格流体新厂房的投入使用,企业今年预计实现销售额5亿元、纳税1亿元。

责任编辑:陈东方

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