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本报“法眼看物业”栏目上周接听电话37个，有76名读者登录微博。本期解答空置房的物业费问题。
历下区某小区陈先生来电咨询：我几年前所购商品房一直空置，但最近收到物业公司的物业费催交函，请问：房屋空置也要缴物业费吗？物业费的收取应从何时起算？
济南市物业管理行业协会法律专业委员会答复：根据《山东省物业管理条例》相关规定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。物业交付后长期空置的情况并不鲜见，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主出国）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）拒交物业费。实际上，既然开发商或业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，那么物业合同的效力对每个业主都是有效的。即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。根据法律法规相关规定，物业服务费的支付应从业主实际收房日而非约定交房日起算。
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