南京部分二手房可以免网签？买方风险增大_新闻台

　　记者调查：只是免了担保程序，市民可少付一笔担保费

　　南京自4月1日正式实施二手房网签以来，中介、买卖双方都经历了一个不适应的过程，并对网签的相关规定提出了种种质疑。在“磨合期”里，一方面，大家努力适应网签，另一方面，房管局也对网签的细则进行调整，尽量做到人性化管理。比如前段时间公积金纳入网签之后，公积金贷款下款期限被放宽到10天，这就是根据实际情况对“3日内发放贷款”的细则进行的调整。

　　最近又有消息传出，说房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管、免网签手续。奥体首席房产经纪人王祥前几天在博客上爆料，符合上述情况的二手房买卖可以按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。

　　王祥列出了申请免网签的办理程序：首先，买卖双方要到华侨路房地产交易中心金融超市301办公室申请赎楼免监管，提供如下材料：房产证原件复印件；土地证原件复印件；《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件；买卖双方身份证原件复印件。之后，结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市301办公室，并提供如下材料：结清证明复印件；卖方由买方提供资金解押的，需要出具双方划款手续的证明。这些办完之后，就可以按照老的流程办理过户等手续了。

　　记者向王祥求证这一消息，王祥说，符合情况的确实可以申请以老流程交易，而且申请手续比较简单，目前他已经帮客户办成了两起。“若买卖双方要求一定按照网签监管程序，大部分情况下当然是可以办理的，按照新的网签赎楼流程办理就行。

　　对于这个消息，有买房人感到很奇怪：“买方预付购房款给卖方注销抵押，对买方的风险是很大的，如果这可以免监管，其他都可以免监管，主管部门不能自圆其说了。”

　　对此，记者采访了南京市房管局产权市场处副处长曾新骏。曾新骏说：“免网签的说法不妥，只能说可以申请免去担保的程序，但是我们不建议这样做，对于买方来说风险是很大的。之所以可以申请免担保，主要还是为了体现人性化管理，有少数买卖双方总以为在多收费，抵制情绪严重，在劝说无效的情况下，也可同意他们申请不走资金担保流程，但会把可能产生的风险提前告知。”记者陈曦