期满的房屋租约还有效吗_新闻台

　　◆潘巳申那年3月底，阿玉找到老王要借用他闲置着的一套房屋。两人谈妥所有条件后，就签订了一份房屋租赁合同。合同约定，租用期自当年4月1日起，至第二年3月31日止；月租金3500元，提前7天一次支付下一季度的租金，等等。

　　合同签订后，两人都自觉地履行着其中的每一条约定。在又一个3月底即将来临的时候，也就是合同约定的租赁期限即将结束时的一天，阿玉又像往常那样约了老王去银行划转3个月的房租，老王也同样与过去一般说着客套话乐呵呵地照单收下。他俩谁都没提出再续签一个合同，而是依旧照着原先那个合同继续履行。这年6月初的一个周末，老王突然打电话给阿玉，要他马上搬走，说是下周一这套房子另有他用。由此引发了一场诉讼。

　　在法庭上，他俩一一向法官诉说着自己的委屈。老王说：我们之间早已没有了合同关系，因此我随时都可以收回这套房子。他坚持占着房子不走已经造成了我的损失，念在过去和睦相处的分上，可以不要他赔偿损失，但必须马上把房子还我。阿玉说：合同一年期满后，他照样收我付的房租，就足以证明他愿意将合同再延期一年。现在一年没过完他就急着要收回房子，甚至收了我一个季度的房租，中途就要赶我走。他这叫违约，应当赔我违约金。

　　市二中院韩峰法官审判过多起类似的案件。他说：按理合同到期后，双方原先约定的权利义务就告终结，谁都不再受到合同条款的约束。双方如果续签合同，那就产生了一个新的合同关系。而本案中的阿玉和老王，并没有续签合同，却都愿意继续履行原有的合同。一个继续住着房子继续交付租金，一个仍然把房子给对方用着仍然收取房租。在这种情况下，原先的那份房屋租赁合同继续有效。所不同的是，原先约定租赁期为一年，现在成了不定期的租赁。正因为现在两人间的合同关系是不定期的租赁关系，因此谁都可以随时提出解除合同。只要一方接到对方要求解除合同的通知，合同即刻就被解除了。问题在于一方要求结束房屋租赁关系，应当给对方留有合理的准备时间。老王作为出租方，应在合理期限前通知阿玉搬离，不能叫人走马上就得走人。当然，阿玉也应当按照实际占用该房屋的时间交付租金。