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来源：山东电视台《早安山东》
齐鲁网4月22日讯 买房要签订购房合同。但贷款受阻，最终购房者要求退房，那合同违约责任，该由谁来担任呢？在德州平原工作的小刘，就遇到了这样的事情。退回房款，但却面临两万多的违约金。这事情究竟合理不合理呢？
在德州平原工作的小刘，去年7月在平原吉祥花园售楼处定下了一处105平米的期房作为自己的婚房。开发商承诺办理银行贷款，在外地父母的帮助下，交上了首付9万7千元钱，签订了买房合同。
小刘（化名）：“首付付完才办贷款的，办了13万多，他一开始说贷款能办下来了，但是到了最后交房头二十天，他说贷款办不下来。”
贷款无望，自己也没有能力付全款，无奈之下，小刘只能要求开放商退还首付房款。
小刘（化名）：“就是说他给我说贷款我才买的，10个月过去了，贷款贷不下来，我十万块钱光利息多少，我现在的目的是你只退给我钱就行，我付了多少你退给我就行，他说你退房属于违约，就是说扣总房款的10%，两万三千多块钱。”
2万多块钱是小刘将近一年的工资。小刘说，虽然双方签订的合同上有违约金这一条，但上面也明确要求开发商提供贷款服务，更重要的是当时开发商以办备案为由拿走了自己的合同，至今自己手里也没有一份合同，因此他觉得开发商明显不讲理。
房子没钱不想要，可以不买。但违反合同约定，责任谁来承担？继续来看办成不房屋贷款的小刘，在开放商哪里还有怎样的遭遇。
在吉祥花园售楼处，这工作人员对于小刘的贷款为何没有办下来的原因，给出了这样的解释。
吉祥花园售楼处工作人员（暗访）：“他这个是外地户口，你知道不，去年（正赶上）国家政策调控，他当时买的时候确实能办（贷款），但今年房子盖起来了，现在国家控制得比较严，（他这个）不能办。”
虽然事情的原因是由调控政策引起的，但当初开发商在售楼时承诺能购办理贷款，如今又把责任全部推在购房人身上。开发商德州瑞华房地产公司，一位负责人解释，贷款办不成是国家调控政策造成，开放商并没有违约，不承担违约责任。
德州瑞华房地产有限公司梁经理（电话采访）：“外地的和本地的办贷款是国家调控的。当时他买房的时候能办贷款，签合同办贷款的时候，他们外地户口不能办了，你想来买就买，想来退就退，没有那么随便的。”
采访中，记者了解到，在国家出台调整房贷政策后，出现了很多像小刘这样的纠纷，因此国家也对此做出了一些司法解释。山东高院297号文规定，如果购房者有证据证明，确因信贷政策的变化，而不能办理合同约定“按揭贷款”，请求解除买卖合同的，可予以支持。因此，小刘现在决定通过法律途径，维护自己的权益。
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