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本报讯 （吴燕）二手房买卖交易已顺利完成，可上家迟迟未按合同约定将户籍迁出，出卖人是否要承担违约责任？近日，虹口区法院对一起因出卖人逾期迁出户籍引发的纠纷作出一审判决，判决出卖人承担违约责任。
2010年1月，小张要购置婚房，通过中介介绍与李某签订了房屋买卖合同，二人在合同中约定，李某应于2010年4月前将户籍迁出房屋，否则李某将自违约之日起按每日100元支付小张违约金。之后由于李某一直未将户籍迁出，去年10月小张一纸诉状将李某告上法庭。然而法庭上李某辩称，他的户籍并不在房屋里，房屋的户籍另有其人，不应该由他承担违约责任。
原来，房屋最原始的产权人是案外人高某而非李某。事情还得从2008年说起，当时高某因为资金短缺想要获得银行贷款，便与李某通过买卖手续将房屋产权过户至李某名下，李某实际上并没有支付任何购房款，房屋也一直是高某在居住。2010年初，由于高某无力继续偿还银行贷款，才请求李某协助其将房屋再次进行转卖，小张支付的购房款也均被李某转交给了高某。庭审中，高某作为第三人表示，由于小张支付的购房款全部由他收取，而且也是因为他的户籍没有迁出而引发的诉讼，所以同意与李某共同承担违约责任。
法院审理后认为，李某未按合同约定将户籍迁出房屋的行为已构成违约，本案中购房款实际由高某取得，且纠纷由高某未迁出户籍所致，故判决李某与高某共同支付违约金。
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