开发商全力冲刺五一_新闻台

　　本报讯随着五一逐渐临近，开发商纷纷全力冲刺备战五一。在刚刚过去的一周，不少发展商频推新品或启动登记，各楼盘现场的活动也多了起来，为加快出货，在营销方式上发展商也是各显神通，但降价，始终是最有效的手段，在供需压力之下，欧景城、香树丽舍等楼盘均推出较大优惠，消费者在五一前入市，或能淘得一些好房。

　　冲刺五一新品频入市

　　越来越临近五一小黄金周，东莞各家活动公司也变得越来越忙碌，就在刚刚过去的一周，不少工作人员都要一天兼顾好几个楼盘现场的活动。楼盘的促销广告也越来越多，大部分是新品加推，或价格促销的信息。

　　临近五一，东莞有楼可卖的发展商们摩拳擦掌，开始进入五一前的冲刺期。

　　从记者收集到的相关信息了解到，在近一周里，越来越多楼盘开始了新品的诚意登记，如葡萄庄园左岸洋房新品4月15日举行新品发布会，富盈东方华府三期紫峰新品VIP升级启动，恒大雅苑新品尚景苑启动客户登记，江南第一城新品启动客户VIP登记等。不少楼盘已基本达到预售的条件，计划在五一前或五一入市。

　　“今年万江推新货的楼盘不少，而且大部分是刚需产品，抢先入市就是抢得了先机。”一推出新品的万江发展商相关人士告诉记者，五一前后万江就有不少新品加推，一些产品免不了会形成直接竞争。在这种态势之下，在旺季节点来时尽可能提前入市，争取在竞争中可以抢得先机。

　　不仅是住宅项目抢在五一节点入市，或开始为后期蓄客，商业地产项目在五一前也没有闲着。4月13日，长安万达广场举行了奠基仪式，4月15日，大岭山悦和义乌小商品城举行推介会，同时启动第二批商铺招商。在此前不久，珠三角国际商贸城刚刚与浙江义乌20余商会举行了签约仪式。

　　住宅与商业地产项目齐齐发力，向五一冲刺。

　　促销推广降价最有效

　　想借五一小黄金周的时机冲刺销量，各大发展商在营销上自然也不遗余力。4月14日-15日，东莞各大楼盘现场都举办了一些活动。其中由于5月是一些学校的招生高峰期，部分发展商在4月中旬已经开始主打教育牌，如地王广场推出136～165平方米洋房，购房可送莞城学位，精英世家推出最后30套学位房等。中信地产也将举行2012年公园生活健康系列活动，同时启动中信森林湖·兰溪谷2012寻找最美新娘活动，吸引了不少业主和置业者的关注。

　　不过，发展商运用最多的依然是价格促销。记者了解到，随着五一的临近，入市新盘越来越多，竞争之下，再加上发展商希望在旺季尽可能多出货的心态，近期不少楼盘项目又祭出了“价格”牌，深业欧景城“最后单位超值加推”，售价仅在6000元/平方米左右，香树丽舍购买指定单位可送车位或装修，中天城市之门首付6万元起，霞晖花园热推特价房。一些待入市的新品在定价方面也更加理性，记者了解到，葡萄庄园新推洋房入市价格约为6800元/平方米，较此前推售的洋房价格出现一定幅度的回落，诚意登记中的恒大·帝景预期售价约为6800元/平方米，还带1500元精装修。

　　行内人士分析，随着五一的临近，新一轮推盘潮到来，新增货量增加，再加上此前的高库存，可售货量显著增长，后市走货压力重，区域个盘竞争惨烈，开发商要想真正打破购房者观望情绪实现成交，价格调整依然是最直接的手段。