部分镇区别墅大量成交住宅均价仍维持较高水平_新闻台

　　上周成交量大幅回升住宅均价8613元/平方米

　　本报讯（记者蒋幸端）五一临近，不少楼盘开始暖场，蓄客认筹，楼盘销售蓄势待发。与此同时，随着五一销售旺季的临近，上周（4月9日~15日）楼市成交量也在大幅回升，一手住宅签约10.7万平方米，环比增加81%。

　　满足刚需的房子卖得多

　　上周成交项目多以中高价位的品牌楼盘为主，刚需产品成交持续释放。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，上周全市商品房共成交1633套，环比前一周大幅增加981套，签约面积约为12.0万平方米，环比前一周增加约5.1万平方米。其中住宅签约1049套，环比前一周增加511套，签约面积约10.7万平方米，环比前一周增加4.8万平方米，大幅增长81%。

　　从上周成交排名来看，以保利红珊瑚、万科松山湖悦为代表的楼盘因有新品加推、产品满足刚需且定价理性，成交较突出。其中保利红珊瑚总签约1.7万平方米，占全市总成交的16%。

　　此外，成交仍然集中在少量镇区。东莞中原研究部监测数据显示，上周共有29个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有松山湖、南城、常平、黄江等6个镇街，其中排在前列的镇街有松山湖223套、南城158套和常平84套。

　　厚街和松山湖均价过万

　　上周东莞商品房均价为8649元/平方米，住宅均价为8613元/平方米。受厚街等部分镇区别墅大量成交的影响，住宅均价仍然维持在较高水平。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，上周全市商品房签约均价环比前一周下跌779元/平方米，住宅网签均价环比前一周下跌85元/平方米，属于“基本保持平衡”。

　　从各镇街住宅成交均价来看，东莞中原研究部监测数据显示，成交均价在1万元/平方米以上的有厚街和松山湖两个镇区，成交均价在8000~10000元/平方米的有虎门、东城、莞城等6个镇街，成交均价在6000~8000元/平方米的有凤岗、塘厦、樟木头等10个镇街，成交均价在6000元/平方米以下的有大朗、高埗、麻涌等11个镇街。

　　促销主打教育牌

　　五一楼市旺季即将到来，家庭型首次置业者成为市场的一大购买力，楼盘的附加价值如轻轨、江景、学位优势等成为楼盘营销的主要宣传点。

　　对于首次置业和改善型置业需求来说，教育配套一直是这类购房者关注的重点，也是当下开发商营销的普遍策略。

　　为迎合为孩子教育而购房的客户，激发首次家庭型置业者入市，近期主打教育牌的楼盘比比皆是，如地王广场提出“选择，也可以让人出人头地”的口号，推出136~165平方米的洋房，“购房送莞邑优质学位”。在刚需主导的市场环境下，精英世家更是提出“孩子的需求才是刚需”，推出最后30套名校学位房。

　　市场分析

　　开发商备战五一推货高峰下周到来

　　业内人士分析，目前不少楼盘还处于认筹蓄客阶段，后市或安排在4月底、五一期间上市，届时楼盘供应会有大幅度上升，下周推货高峰期或到来。

　　据东莞瑞峰置业市场研究部介绍，受清明节影响，4月第一周楼市有点冷清。步入4月第二周，开发商推货节奏加快。

　　为备战五一，不少楼盘更是进行新品预热。预计下周楼盘推广活动会越来越猛烈，楼市也将迎来继3月之后另一个推货高峰。