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空置率再降1.4% 北京写字楼短缺或持续3年

发布时间:2012年04月21日 08:57 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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  昨天,知名地产服务机构仲量联行发布一季度研报显示,一季度北京没有新增甲级写字楼项目竣工,在现有大部分写字楼空置率较低的情形下,市场短缺进一步加剧,预计这种短缺将持续3年。记者获悉,保利东方中心、龙湖长楹天街等项目正加速推出写字楼产品,以顺应市场需求。

  报告显示,今年一季度在市场没有新增供应和需求保持平稳增长情况下,整体写字楼市场的空置率继续呈现小幅下降态势。一季度的空置率达到7.7%,环比下降1.4%。一季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平方米每月305元(按建筑面积计),环比增长4.0%。

  仲量联行研究部主管覃晓梅预计,未来的三个季度,北京将有7个甲级写字楼项目完工,其中完全租赁型写字楼的总建筑面积达27万平方米,但这并不会缓解北京写字楼市场供应短缺的情况,而且这种短缺将持续3年。在供应紧缺的前提下,覃晓梅预计年底甲级写字楼市场空置率会降至5%,租金将上涨18%-20%。

  看准写字楼市场供应紧缺,不少房企加速旗下写字楼产品的推进。记者获悉,保利东方中心、龙湖长楹天街等项目近期将推出写字楼产品。其中,保利东方中心位于东四环外,建筑面积约3.2万平方米,为区域唯一在售高端写字楼。龙湖长楹天街位于东五环外常营,是“CBD―定福庄传媒走廊”的重要节点,此次准备推出的写字楼共两栋,总建筑面积5.4万平方米,主力空间在120-680平方米之间。

  据龙湖地产相关负责人介绍,龙湖长楹天街总体量46万平方米,不仅是目前京东最大城市综合体,而且是北京市首个真正地铁无缝连接项目。该负责人表示:“我们希望把该项目打造成产、商、住一体化的新城市中心。”(记者 鲁欢)

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