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项目承诺前三年按比例返款，三年后“原价回购”；实为产权被“司法限制、正式查封”
据中国之声《央广新闻》报道 上海四个商贸项目楼盘，业主购房一年后，铺面开张临近时却发现，原本“包租稳赚”的铺子，成了空中楼阁。涉及千余人，数亿元，记者在业主手里看到，业主们所购商铺所在的房地产权利限制状况已标明“司法限制、正式查封”。
售后包租“只赚不赔”
上海不同地区的商贸“项目”――“上海滩商厦”、“兴宇大酒店”、“中华商城”和“金山义乌小商品城”，大部分人签下合同购买或租赁商铺，是在一年前。
四个项目的业主合同不同，“金山义乌小商品城”、“中华商城”业主手里的都是租赁合同，而“兴宇大酒店”、“上海滩商厦”业主签的大多是买卖合同，采取售后包租的形式，委托经营管理期限是20年。共同的约定是，返租期间，第一年返还总房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允许无条件“原价回购”。业主们称，这个看来“只赚不赔”的买卖当时让很多人动心。
警方介入调查此事
如今面对“司法限制、正式查封”的现实，业主们找到房管部门。
上海黄浦区房管局市场管理科工作人员称，业主们签合同后，没有到商品房交易管理中心去登记，“你没有登记，说白了你没法被保护”。若登记就能知道这个房子有抵押，抵押不撤销不可能办产权证。
对于只租赁使用权的业主来说，金山区房屋交易中心称，使用权和房屋性质无关，只使用这个地方，和产权没有关系。
上海警方人员表示，此案子还在调查，涉及的人比较多，不光是金山，黄浦、静安区都有。该警官称，业主们把钱投资给负责项目的公司，公司给业主利息，“这个事情只能银行做，别人不能做”。
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