资料造假促成交易签署合同应属无效_新闻台

　　本报讯市消委会日前发布了典型消费案例点评之十，提醒房屋买卖双方和中介公司，不得为促成交易而主动伪造资料，或明知资料造假而默许甚至提供便利条件。

　　案例房屋买卖未成起纠纷

　　业主杜小姐委托某中介公司出售房产，王先生欲购买杜小姐的房产。经协商，杜小姐、王先生和中介公司于2011年5月21日签订《房地产买卖合同》，合同约定，王先生以银行按揭方式向杜小姐付款；王先生应当向中介公司支付佣金；如因政策变动导致王先生无法顺利办理贷款手续，则合同自动解除，杜小姐需退回定金，同时三方不负任何责任，中介公司需退回已收佣金。当日，王先生向杜小姐支付10000元定金，向中介方支付了4000元佣金。

　　后因王先生未符合银行按揭贷款的条件，未获得银行贷款。在此情况下，中介公司承诺交2000元可为王先生“变通”代办贷款；王先生在明知所谓“变通”系伪造资料的情况下依然怀着侥幸心理委托中介公司代办；后因银行发现资料是假的，因而拒绝审批。最终，王先生未能办理贷款。

　　王先生及杜小姐均认为合同应当自动解除，中介公司应当向王先生返还佣金以及2000元代办流水账的费用，并返还杜小姐房产证等证件，但是，中介公司以“政策变动”为由拒绝履行。为此，王先生、杜小姐均向市消员会投诉。

　　经过调查取证和多次调解后，市消委会最终促成三方当事人达成和解协议：中介公司返还王先生5000元，双方各不追究；中介公司返还杜小姐房产证原件等资料；杜小姐返还王先生定金10000元。

　　点评当事人可以解除合同

　　市消委会分析，王先生因在东莞工作时间不满一年，不符合银行办理贷款的条件，合同当事人均可以行使解除合同的权利。中介公司应当向王先生返还佣金4000元，以及用于代办流水账费用2000元，向杜小姐返还房产证原件等资料。

　　市消委会表示，中介公司在明知王先生因政策问题不能办理贷款的情况下，为促成交易而主动提出代为“办理”资料；王先生在明知道自己不符合贷款条件的情况下，为了能贷款，委托中介公司“违法”代办贷款，并为其违法行为提供便利，该合同应属无效。