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近期,一些城市首套房贷利率逐步放松,从基准利率到9.5折、9折,再到8.5折利率优惠,凸现出楼市调控政策支持刚性需求的要义。但这绝不意味着楼市调控政策松动,更不能理解为楼市调控政策可以松动。
近年来出台的房地产市场调控政策,一直强调实施差异化的信贷政策,支持居民的合理住房需求。但是2011年有些银行提高了首套房贷款利率,一定程度上抵消了房价下调的成果,增加了购房者的负担。当前,给予首套房贷利率优惠,符合楼市调控政策中严格差异化信贷政策的要求。但是,值得警惕的是,在执行过程中一定要严格将利率优惠控制在首套房贷上,避免向二套房蔓延,不能使初步得到遏制的投资投机性需求再度泛滥。
当前,房地产市场正处于调控的关键时期。一方面,尽管一线城市房价开始松动,但部分城市房价依然处于高位,同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛,调控效果还有待进一步巩固。另一方面,近期部分上市房企公布的2011年年报,显现当前房地产市场庞大的库存和高额负债并存。如何加快消化库存,有效防范和化解房地产金融风险,将是楼市调控面临的严峻考验。
从经济全局来看,国家统计局13日公布的数据显示,一季度经济增速继续放缓,8.1%的数据低于市场预期。如何在促进经济增长与坚持楼市调控之间寻求平衡,同样是一道难题。与此同时,今年央行下调法定存款准备金率,以改善市场流动性紧张的状况,但也要谨防过量流动性再次涌入房地产市场,推动房价上涨。
目前,房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松；坚定房地产调控决心,审慎把握调控的节奏和力度尤为重要。
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