存量房交易税收评估系统上线_新闻台

　　存量房交易税收评估系统上线

　　阴阳合同末日到

　　本报综合消息在二手房市场，“阴阳合同”是一个“公开的秘密”。近年来，不少人在二手房交易时会在真实价格签订交易合同之外，再签一个低于实际交易价格的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，从而达到少交税款的目的。

　　不过，这种通过“阴阳合同”报低价逃税的漏洞已经被堵上了。3月30日，国税总局局长肖捷在中国政府网进行在线答问时表示，已就二手房交易的税收征管工作与相关部门进行了研究部署，开始试行应用房地产估价技术对二手房交易申报价格进行评估，部分地区因此上调了二手房交易价格。

　　 4月起，广州十区两市范围内上线应用存量房交易计税价格评估管理系统。新系统是如何遏制“阴阳合同”的呢？新的系统下，投资者的购房成本又会受到多大的影响？在房产交易中的税费到底有多少？

　　影响

　　 150万二手房“多交”税3万

　　“要是不能弄‘阴阳合同’，我们得多交3万税。”广州市民王小姐说。随着广州上线新的存量房交易计税价格评估管理系统，她原先计划好的“避税”方法行不通了，购房成本一下子涨了不少。

　　今年二三月份，王小姐选中了位于海珠区的二手房。因为首付资金相对比较宽裕，王小姐原先计划首付五成，剩下五成75万元用银行贷款，但在报税和申请贷款时仍按照首付三成来操作。“75万贷款如果算七成，总价就可以按107.1万元报，要交的税加起来大概7.6个点，大概8.1万元，比按实际成交价报要少交3.3万元的税。”

　　新系统刚上线一周，广州市地税目前尚未发布相关运行数据。而国家税务总局局长肖捷3月30 日在中国政府网在线交流时曾透露，某市税务机关在进行评估的第一个月，就有96.7% 二手房交易通过评估调增了计税价格。

　　分析

　　核价系统调高二手房交易均价

　　有中介人士介绍，以前采用的核定均价脱离市场太多，所以有“阴阳合同”的漏洞出现。但通过房管局网签系统和银行对接，按揭交易部分的漏洞去年已经堵上。此次税务部门的新核价系统则综合了多家房地产评估公司的数据，更加贴近市场价，进一步堵塞了“阴阳合同”的可能性。

　　一位资深置业顾问透露，广州以前用国土房管局的成交数据作为基准核定价格，由于成交多数都报低价，所以价格脱离市场价。天河区和海珠区已经在去年11月试点，按照之前试点情况，核价系统均价要比之前高出10%— 20%。“比如某些街道原本均价近8000元/平方米，核价系统之后调高到10000元/平方米。”