据统计，2012年4月首周成都主城区新房以及二手房成交均出现较大幅度下滑。2012年4月2日至4月8日，新房共成交约676套，日均成交约135套（4月2、3日无新房数据），与3月第5周日均成交315套相比大幅下降57.14%，较3月日均约324套相比下滑58.33%；二手房成交约328套，日均成交约82套（4月2、3、4日无二手房数据），环比3月第5周日均成交约159套相比下降48.43%，较3月日均约110套下降25.45%。

　　新房成交 超6成8500元/平米以下

　　4月首周新房日均成交量较3月最后一周出现超过5成的明显下滑。其中在售楼盘中8500元/平方米以下楼盘成交量占总成交量约63.14%，刚需定位楼盘继续主导市场成交。“成都链家地产”分析师成蕾认为，从这周成交情况来看，3月份高成交量的趋势并没有延续至4月份。上周购房需求骤降主要是受到以下两个因素影响：一方面，在买方市场对降价程度没有达到认可之前，刚需的释放难以维持较长时间的高成交量。另一方面，在投资性需求基本退出市场的状况下，更多的选择余地使得购房者在选房过程中更为理性，入市到成交的周期变长。不过由于春季房交会的临近，促销活动的升级有利于出现一定程度的成交增长。

　　二手房日均成交环比下滑

　　在3月份二手房成交连续4周出现增长之后，本周市场并没有延续3月份较为活跃的成交态势，成交量下滑到了日均100套以下。进入3月下旬，在目前的7个热点区域（九眼桥、紫荆、玉林、金沙、光华、内双楠、外双楠）内，二手房成交保持活跃主要是源自2月份开始积攒的购房需求出现集中释放，但3月下旬新增看房量相较前期出现了小幅减少，并且平均看房次数由人均1-3次增长到了1-5次，购房者在房屋选择方面趋于谨慎。

　　成蕾认为，当前二手房成交量出现下滑，去除清明假期的影响，主要由于当前中央政府多次重申调控不变，且消费者低价需求明确，在目前主城区二手房房价变化不大的情况下，购房者心态趋于平稳。不过伴随二手房估值计税的临近，部分购房需求可能会提前入市，部分业主也有可能会对所售房源价格做出一定的下调以促成成交，因此4月份二手房整体成交量仍有可能处于2000套左右的正常水平。

　　华西都市报记者李晖

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