南京龙年土地首拍冷收场一季度出让金同比下降近3成_新闻台

　　新华报业网讯冷寂无声的南京土地市场终于在昨天迎来了龙年第一拍，来自城北和六合的两幅住宅地块均以底价拍出，整个拍卖过程仅耗时2分钟。偌大的拍卖大厅里，只有2位公证人员和2位工作人员，竞买席上并没有设置竞价牌，显示报价的大屏幕也没有开放，现场人气格外冷清。

　　龙年首拍的G01地块位于栖霞区迈皋桥街道，总出让面积达到了近段时间城北出让地块之最，约16.8万平方米，起拍价也高达23.25亿元，起拍楼面地价为6500元/平方米，未来将有36万平方米的新房上市量。这一地块周边交通配套完善，附近住宅售价现在达到了1.2万-1.6万元/平方米，业内认为这是主城区已难得一见的优质地块。不过，这一地块最终只有一家开发商报名竞买，毫无悬念地以底价拍出。

　　业内人士认为，该地块总价高，仅土地拍卖保证金就需要交纳4.7亿元，这对开发商的资金实力提出了较高要求。而当下开发商普遍捉襟见肘，难以攀附这样的“高门槛”。

　　相较G01地块的大体量，同场拍卖的G02地块则非常“迷你”，这幅位于六合的地块面积仅1.3万平方米左右，起拍总价只有1800万元，不过由于市场关注度有限，也只有一家开发商报名竞买，最终同样底价出让。

　　另据南京链家市场研究部昨日出炉的最新数据，今年一季度南京土地市场共成交土地12幅，其中住宅用地11幅，尽管成交量与去年同期相同，但大部分住宅地块以底价成交，平均溢价率仅1.92%。该机构统计还显示，今年一季度南京住宅类土地成交平均楼面均价(考虑容积率之后的土地成本)约为4237元/平方米，比去年同期水平下降7.95%，一季度土地出让金共48.5亿元，同比下降29.2%。

　　记者还了解到，由于土地市场始终低迷不振，南京市2012年土地供应计划至今还未出炉。对于楼市而言，土地市场的“低调”为房价的稳定奠定了较为良好的基础。但也有业内人士认为，如果地方政府因此放慢推地的步伐，也可能对将来的市场供应形成负面影响。(汪晓霞)