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库存依然高企 房价下跌压力犹存
□本报记者 陈莹莹
北京房地产业协会日前发布一季度北京市场成交数据，一季度北京新建商品住房成交1.8万套，同比下降14.2%，创2007年以来新低。成交均价19516元/平方米，同比下降19.4%。多位业内人士表示，虽然当前成交量部分回暖，但北京楼市库存量仍处高位，未来房价依然有进一步下跌空间。
房价仍存下行压力
北京房地产业协会秘书长陈志表示，当前北京楼市库存较大，短期内仍难改变。与此同时，房地产开发企业今年资金压力、销售压力仍大。因此，北京楼市全年房价仍存下行压力。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，当前成交量回暖使得市场已经逐渐出现底部特征，而其他未降价项目为提高销售量将跟进降价。从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价空间，调控政策依然执行力度较大，北京部分未降价项目可能迎来一次补跌过程。
张大伟预测，4月北京楼市有望量涨。从统计数据来看，4月新开盘项目将明显上涨。整体来看，成交量有望在目前基础上再次上涨，虽然不可能恢复到楼市调控前的水平，但达到限购政策之后高点的可能性较大。
性价比较高项目将增加
陈志表示，消化当前高企的库存，不仅需要房企进行合理定价，也需要政府对刚性需求和改善性需求的大力支持。他认为当前或许是刚需购房时机。
张大伟认为，刚需购房者如果意愿在年内购房，那么4月份将是一个比较理想的时机，可选择的性价比较高的项目将逐渐增加。链家地产市场研究部陈雪表示，在低价项目的带动下，刚性需求出现阶段性的释放。
根据腾讯房产数据研究中心最新发布的《2012年第一季度新青年置业报告》，参与调查的新青年置业者中，首次置业的刚性需求占比53.81%，改善性需求占比35.37%。而且，意向购买60至90平方米户型的占比38.17%，90至140平方米户型的占比51.1%。
根据北京房地产业协会公布的数据，当前新建普通住宅占到新建住房的88.9%。分析人士表示，中小户型成交占比达到七成，说明经过长达一年的限购，商品住宅市场形成较为稳固的购买群体，刚需购房者成为市场的主导。
(本文来源：中国证券报 作者：陈莹莹)
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