广州5月黄金周楼市大战提前开打豪宅总价直减百万_新闻台

　　广州楼市的促销大战愈演愈烈，除了团购、毛坯等特价促销外，不断有楼盘选择直接降价销售。记者获得的最新消息是，位于番禺的在售豪宅“珊瑚天峰”传出将大幅降价促销。该盘将于本周五以毛坯房特价推售，预计均价1.1万—1.2万元/平方米，而最低售价在1万元/平方米左右。与其在阳光家缘登记的15889元/平方米网签均价相比，每平方米售价直降6000元之多。有业界专家表示，进入4月，广州楼市的降价区域和产品类型都不断扩大，为了抢闸5月黄金周市场，包括市区在内的不少楼盘已开始启动促销。而大户型豪宅产品降价走量，在目前市场状况下也十分正常。

　　获悉降价消息后，记者昨日下午以买家身份前往珊瑚天峰踩盘，发现销售中心的看楼市民有百余人。面对记者一再询问具体的开售价格，销售人员一直没有明确表示，只是称：项目今天进行认购登记，本周五正式开售；交纳了2万元的诚意金认筹后，即可获知具体售价，将比目前的1.7万—2.3万元/平方米的售价“低很多”，“一定会让买家有很大惊喜”。对于这些特价是不是仅限于个别单位的提问，销售人员则称现在还有300多套单位，只要有诚意买，肯定能买到合意的房子。

　　珊瑚天峰是番禺区豪宅社区珊瑚湾畔的在售大户型洋房组团，此次推售的全部为190平方米户型产品，如果以1.7万元/平方米的售价计算，一套190平方米单位总价为323万元。而按最新促销价1.1万元/平方米计算，总价在209万元，直降达100万元之多。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江对记者表示，从目前市场来看，200万元以下的住宅产品是市场成交主流。而珊瑚天峰此次调价后，总价也接近购房者可以承受的区间。在目前番禺可售楼盘存量较大的情况下，这种价格策略也是比较到位的。这是一个信号，市场降价潮正由以往中小户型向大户型蔓延，由郊区向市区蔓延，这一趋势在未来一段时间内将让市场竞争趋向白热化。

　　有业内人士表示，目前刚需购房是广州楼市的主流，而中小户型颇受首次置业买家欢迎。相比之下，部分改善型自住买家虽然有购房需求，但受限于限购限贷政策而未能入市。珊瑚天峰的大户型产品定位，在目前市场中面临不小的销售压力。分析认为，正是消化存货保证业绩的压力，令该楼盘在5月营销大战之前抢闸冲刺，以“一步到位”的价格调整来吸引买家出手，以求获得理想成交。