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李伟杰/制图
一般打95折,个别银行打9折,或将激发出一定的购房热情
近日,国内多个城市先后传出首套房贷利率打折优惠的消息,广州、深圳、上海等一线城市首套房贷利率陆续出现85折优惠。记者昨日调查发现,东莞的中国银行、工商银行、建设银行、农业银行及交通银行加入了打折大军,首套房贷利率均在基准利率之下,最大折扣为9折,其他商业银行则继续维持基准利率。
业内人士分析认为,近期首套房贷利率出现优惠,将激发出一定的购房热情;未来,首套房贷利率85折的优惠有望出现,这将促使购房热情在5月份后高涨。
五银行首套房贷利率打折
去年年底银行普遍由于额度紧张,对贷款人的审核较严,放款时间有所延长,利率均不同程度上浮,最高的上浮达20%。过年之后,首套房贷政策开始放松,部分银行首套房贷开始回归基准利率,甚至出现打折优惠。
记者昨日调查东莞市多家银行了解到,目前东莞市不少银行首套房贷利率都有打折优惠,大部分银行为95折优惠,部分银行折扣低至9折,但尚未出现85折优惠。
中行、工行、建行工作人员均表示,首套房贷可以享受95折的优惠。交通银行一客户经理表示,一般客户可享受95折优惠,部分优质客户最高可给予9折优惠。而农业银行的客户均可享受首套房贷9折利率优惠折扣。
除上述银行外,兴业银行、东莞农商行等多家商业银行均表示,首套房贷利率仍维持基准利率。
将提振房地产市场信心
“现在有折扣了吗?”当记者告诉合富辉煌相关负责人李兴旺时,他有些意外。李兴旺说,东莞出现首套房贷95折优惠,对于购房者来说肯定是一个好消息,将提振市场信心。“利率优惠表明,刚性需求的购房时机或许已经成熟。”他表示。
中业地产一位不愿意透露姓名的负责人则表示,东莞的住房需求量大,房贷政策放宽之后,将会激发出一定的购房热情。不过,该负责人也表示,由于北京、广州等地方出现85折优惠,本地购房者会期待更大的优惠,观望情绪会更加浓烈。
中原地产市场策略研究中心总监车德锐表示,东莞的楼市发展一直以来比较理性,目前楼市能否回暖取决于价格因素,“价格降幅一步到位的楼盘,基本上销售量都能保证”。
专家:或重现85折优惠
银行业内人士表示,东莞首套房贷利率放松的背景是,在严格执行打压投机行为政策的同时,逐步加强对刚性需求的保护。此外,各大银行的业务需求,以及银行之间的竞争,也是首套房贷利率放松的原因。
车德锐表示,未来东莞各大银行的首套房利率或许有进一步的优惠,“趋势是回归85折,至少对银行的优质客户可以做到”。
利率打9折 月供省234元
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以一套100平米、单价8000元的首套房为例,总房款80万元,首付三成即24万元,余下七成共56万元贷款20年还清。按等额本息还款法计算,在基准利率情况下,月均还款约为4358元。如果利率打95折,月均还款则变为4240元,相当于每月节省118元。如果利率打9折,月均还款则变为4124元,相当于每月节省234元。如果是85折,月均还款额则下降到每月4009元,每月节省349元。