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李伟杰/制图
一般打95折，个别银行打9折，或将激发出一定的购房热情
近日，国内多个城市先后传出首套房贷利率打折优惠的消息，广州、深圳、上海等一线城市首套房贷利率陆续出现85折优惠。记者昨日调查发现，东莞的中国银行、工商银行、建设银行、农业银行及交通银行加入了打折大军，首套房贷利率均在基准利率之下，最大折扣为9折，其他商业银行则继续维持基准利率。
业内人士分析认为，近期首套房贷利率出现优惠，将激发出一定的购房热情；未来，首套房贷利率85折的优惠有望出现，这将促使购房热情在5月份后高涨。
五银行首套房贷利率打折
去年年底银行普遍由于额度紧张，对贷款人的审核较严，放款时间有所延长，利率均不同程度上浮，最高的上浮达20%。过年之后，首套房贷政策开始放松，部分银行首套房贷开始回归基准利率，甚至出现打折优惠。
记者昨日调查东莞市多家银行了解到，目前东莞市不少银行首套房贷利率都有打折优惠，大部分银行为95折优惠，部分银行折扣低至9折，但尚未出现85折优惠。
中行、工行、建行工作人员均表示，首套房贷可以享受95折的优惠。交通银行一客户经理表示，一般客户可享受95折优惠，部分优质客户最高可给予9折优惠。而农业银行的客户均可享受首套房贷9折利率优惠折扣。
除上述银行外，兴业银行、东莞农商行等多家商业银行均表示，首套房贷利率仍维持基准利率。
将提振房地产市场信心
“现在有折扣了吗？”当记者告诉合富辉煌相关负责人李兴旺时，他有些意外。李兴旺说，东莞出现首套房贷95折优惠，对于购房者来说肯定是一个好消息，将提振市场信心。“利率优惠表明，刚性需求的购房时机或许已经成熟。”他表示。
中业地产一位不愿意透露姓名的负责人则表示，东莞的住房需求量大，房贷政策放宽之后，将会激发出一定的购房热情。不过，该负责人也表示，由于北京、广州等地方出现85折优惠，本地购房者会期待更大的优惠，观望情绪会更加浓烈。
中原地产市场策略研究中心总监车德锐表示，东莞的楼市发展一直以来比较理性，目前楼市能否回暖取决于价格因素，“价格降幅一步到位的楼盘，基本上销售量都能保证”。
专家：或重现85折优惠
银行业内人士表示，东莞首套房贷利率放松的背景是，在严格执行打压投机行为政策的同时，逐步加强对刚性需求的保护。此外，各大银行的业务需求，以及银行之间的竞争，也是首套房贷利率放松的原因。
车德锐表示，未来东莞各大银行的首套房利率或许有进一步的优惠，“趋势是回归85折，至少对银行的优质客户可以做到”。
利率打9折 月供省２34元
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以一套100平米、单价8000元的首套房为例，总房款80万元，首付三成即24万元，余下七成共56万元贷款20年还清。按等额本息还款法计算，在基准利率情况下，月均还款约为4358元。如果利率打95折，月均还款则变为4240元，相当于每月节省118元。如果利率打9折，月均还款则变为4124元，相当于每月节省234元。如果是85折，月均还款额则下降到每月4009元，每月节省349元。
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