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保利地产2011年净利65.3亿 存货攀升近四成

发布时间:2012年04月07日 07:37 | 进入复兴论坛 | 来源:网易 | 手机看视频


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  近期房企公布2011年业绩渐近尾声。今日晚间保利地产(600048,SH)公布2011年业绩显示,2011年该公司实现营业收入470.36亿元,同比增长31.04%;其中归属母公司所有者的净利润为65.31亿元,同比涨32.74%。

  网易财经注意到,在房企存货普遍攀升的前提下,保利地产存货量也不列外。报告期内,因加大项目投入、拓展以及经营规模的扩张,保利地产存货飙升相比年初增幅高达38.41%。

  净利润65亿

  据悉,2011年保利地产实现营业收入470.36亿元,同比增长31.04%,实现利润总额100.74亿元,同比增长36.05% 归属母公司所有者的净利润为65.31亿元,同比涨32.74%。

  其中归属房地产营业收入达451.31亿元,同比增长30%,毛利率达36.17%。而2011年公司整体的毛利率为37.2%,同比提高3.08个百分点。

  相比万科、中海以及恒大等龙头房企2011年净利润来看,今年保利地产净利润已被拉开一段距离。据悉,中海以及恒大净利润突破百亿,而万科也逼近百亿大关,达到92亿元。

  网易财经从其年报数据发现,去年一年,保利地产在销售费用、管理费用等成本开支增幅较大,其中2011年保利地产因代理费、广告费等费用的增加,其销售费用相比2010年同期大涨56%;而在管理费用方面也增长明显,相比2010年同期增长31%。

  去年一年,保利地产实现销售签约金额732.42亿元,同比增长10.69%,公司实现销售面积650.29万平方米,全年去化率超68%。截至2011年末,公司总资产达1950.15亿元,增幅达28.02%。

  存货攀升

  有相关统计数据显示,在已公布2011年业绩的48家A股上市房企中,截至2011年年末,上述40余家房企存货合计高达5906.74亿元,同比增长45.8%,以去年的销售节奏来看,48家房企目前存货的消化周期达4.6年,相比2010年同期延长了一年多时间。

  年报显示,保利地产报告期内,一年存货增加至1521万元,相比去年年初大幅提高38.41%。公司指出这是由于加大项目和项目拓展规模扩张的结果。

  此前该公司副总胡在新就对媒体表示,今年新开工项目面积将于去年持平,预计2012年销售业绩相比2011年保持不下降。对于新开盘去化要求,该人士透露,希望今年所有项目一开盘月销售能够去化达到五成,此前对开盘要求是去化达到6-8成。

  而在商业开始大动作的保利地产,2011年该公司实现商业物业销售签约额达150亿元,全年共实现物业租赁、展览服务、商场以及酒店经营等收入超8亿元,目前保利旗下大型商业投入运营,其实际运营面积仅过50万平方米。

  此外,报告还显示,去年一年保利新增贷款369亿元,偿还借款278亿元,优化了债务结构,截至2011年,公司资产负债为78.43%,较年初下降0.55个百分点。一年内到期的有息负债为139.25亿元,短期偿债压力较小。

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