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69家上市房企负债8000亿资金从“偏紧”步入“紧张”可能接近甚至低于2008年的水平另外商品房库存增四成
本报讯截至3月31日，沪深两市143家上市房企有74家发布了2011年财报，其中69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31%；存货达7230亿元，比上年同期增长43%。
2011年是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，限购、限贷、限价政策逐步细化升级。从历史数据上看，去年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。
年报披露的数据显示，69家公司中库存同比减少的只有9家，而增幅超过50%的有25家，不少公司的存货绝对量达到了历史新高，存货增幅明显超过营业收入增幅。龙头企业万科的存货量也达到了2083.35亿元。按照其2011年销售额1215.4亿元推算，需要21个月才能消化完。
中国房地产研究会近日发布的“500强测评研究报告”显示，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，500强房企的平均存货已达到99.89亿元，创历史新高。
在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入去库存时代已成为不争的事实。
另外，从69家公司的负债来看，占总资产比例超过70%的有23家，超过50%的有57家，负债同比增加的有46家。近日一项报告显示，去年500强房企净负债率已由2010年的50.07%上升到66.59%。
申银万国发布的一份房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿元本息到期，从3月起进入偿付高峰。
近日发布的研究报告称，房地产开发企业资金状况已从2011年的“偏紧”步入“紧张”，“可能接近甚至低于2008年的水平”。
报告称，今年前两个月，全国商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%，参照去年12.1%的增幅，预示着今年销售额有可能出现负增长。综合《经济参考报》《证券时报》报道
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