解读东丽楼市火枪手（图）_新闻台

　　中心城区外流人口，外地人口以及区域城市化形成的需求共同推高了环城四区商品房市场的成交量。房地产市场的迅速发展加快了区域各项配套设施的完善，推动了城市化进程。在城市不断发展的过程中，天津东部价值正日益崛起，其中不乏大型品牌房企的主力，一步步开拓区域的发展空间。

　　东部发展价值凸显

　　关注环城四区的购房者对交通的便利敏感性最强，受地铁规划的拉动效应最大。环城四区土地资源相对丰富，整体成本低，具备大规模拿地的条件，因此也产生了集中开发的板块，像东丽湖、空港经济区等板块产生规模效应的同时促成了激烈的竞争。

　　东丽区在环城四区中距离市区最近，在天津东部发展中占据主力。伴随着天津城市发展的“双城战略”，东部区域的交通区位优势凸显，一批具有前瞻性的房地产开发企业将目光聚焦天津城东，开发出的项目品质过硬同时带动了地区的商业设施和周边配套，东部区域发展的后劲十足。

　　房企造就特色板块

　　东丽区地理位置优越，连接中心城区和滨海新区，吸纳两区外流人口，在天津房地产市场发展格局中的地位不断凸显，因此众多知名开发商相继进驻。但相比环城四区其他三个区，目前东丽区商品房市场现有供应量较小，大部分项目位于外环以外，区域成交均价较高。但潜在供应量巨大，东丽区土地成交量居环城四区之首，占环城四区土地成交量的50%左右，各性质用地成交量相对均衡。

　　东丽区是天津产业最为集中的区县之一，受产业园区布局影响，东丽区房地产结构板块化表现突出，主要板块的发展特征娴熟。如受产业发展带动的空港产业区、滨海高新区板块、受旅游度假带动的东丽湖板块；受城市外环带动的环内金钟街、卫国道、张贵庄板块；受交通发展带动的津滨大道沿线、轻轨沿线等。万科、恒大、保利、华润、远洋、首创等大型品牌房企均有品质项目正在开发建设中。

　　品质楼盘适时发力

　　天津楼市第一季度，东丽区品牌房企项目也交出了出色答卷。品牌房企项目正在激烈推盘中，东丽湖板块，卫国道板块，空港板块，津滨大道沿线等板块的项目。由此可见，大批品牌房企看好东丽区的发展趋势，助力区域楼市发展。万科魅力之城三期、保利玫瑰湾、金泰丽湾等楼盘地理位置优越，近期项目的性价比也较高。

　　据了解，目前东丽区的项目大部分完成50%左右的建设，有的项目主打准现房，在半年内就能入住。有的现房项目可立即入住。而“以价换量”也成为现阶段品牌项目的主旋律。部分项目推出“特惠房源”，最大优惠超过20%。业内表示，目前房企的优惠力度十分诱人，但是购房者不用担心楼盘品质打折。品牌房企大多在东丽区具有大体量的开发项目，借地价相对降低的优势，获取大规模土地，满足其企业持续发展的需要。现时采取的“阶段性推盘”策略是为了要与市场走势接轨，而不会以降低品质来压缩成本。文/王成晴