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多城市调普通住房标准 门槛降低并非放松调控

发布时间:2012年04月05日 19:08 | 进入复兴论坛 | 来源:东北网房产频道 | 手机看视频


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  近日,北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后,普通住房范围扩大,这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。

  业内专家认为,各地对标准进行调整并非说明房地产市场调控放松,相反,在抑制投资投机性需求的同时,扩大普通住房范畴,有助于降低首次购房等刚性需求家庭成本,起到合理引导住房消费的作用。  

  标准降低惠及刚需购房者

  此次下调后,上海市将普通住房门槛设定为:内环线以内标准为330万元/套以下,内外环之间为200万元/套以下,外环以外为160万元/套以下,较2008年的标准分别提高85万元、60万元、62万元。北京的新标准则继续按照房屋区位设定,其中,标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡,最低的六环外地区达到了17280元/㎡。

  业内专家表示,之前包括“限购令”在内的多项调控政策,主要是抑制投机投资需求,此次调整普通住宅标准则显示出楼市调控政策正越来越精细化。

  以北京市为例,过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅,旧的标准下,六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡,基本都会被列入非普通住宅范畴。北京市有关部门表示,考虑到当前北京住房价格较2008年明显提高,普通住房优惠政策的覆盖率不足,为进一步落实差别化税收政策,引导合理住房消费,对标准进行了调整。

  据测算,新标准下,北京市将有70%以上的新购房家庭能享受到减税优惠,若房价不超单价上限,税负减少最高可达12万元。

  房市调控并未放松

  北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示,部分城市对普通住宅标准进行调整,只是根据实际情况对原来的标准进行修正,并非说明房市调控政策出现放松。

  在日前举行的新闻发布会上,上海市市长韩正表示,今年上海市房地产市场的调控力度不减、政策不变,将全面贯彻落实中央经济工作会议的一系列政策举措,把房地产市场调控好。

  去年底举行的中央经济工作会议明确提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

  同时,有专家表示,在房价下降趋势开始形成的情况下,提高普通住房标准释放的购房需求,不会成为房价反弹的动力。

  加强中小套型住房供给

  记者在采访中了解到,无论是业内专家还是居民,都认为除降低普通住房门槛外,还应增加中低价位、中小套型普通商品房建设,引导、满足合理住房需求。

  中小套型是指面积在90㎡以下的户型。目前,我国大户型、高档住房供应比例偏高,这与我国人多地少的基本国情、资源环境和承载能力不相适应。对于房地产企业而言,在调控政策依然从紧的背景下,多建市场欢迎的中低价位、中小套型商品房,不失为明智之举。

  住房和城乡建设部部长姜伟新此前表示,加快中低价位、中小套型普通商品住房建设,是今年一项重要任务。各地住房和城乡建设部门要加快对此类住房的规划、建设和销售审批,加紧研究支持中低价位、中小套型普通商品房的有关政策,尽快形成有效供应。

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