[我财经]张捷:放松限购房价不会反弹反会跌_新闻台

　　中国经济网4月5日（记者赵楠）《我财经》在4月初推出了1季度经济观察的特别节目，其中一期节目聚焦房价。央行公布的2012年一季度储户问卷调查报告显示，今年一季度，我国居民购房意愿已经降到了1999年以来的最低。报告指出，未来3个月内，有购房意愿的居民仅有14.1%。而北京、上海等特大城市的居民投资房地产的意愿仅为9.4%。对于百姓购房意愿的降低，张捷表示说：“这很大程度上是因为被限购令限制了，为什么没有意愿，是因为不能买。中国人的心态都是买涨不买跌，如果看见楼市涨的时候，是一拥而上，而在楼市有下跌状态的时候，一般都不会去买房，这些都是一种短线的心态变化。”

　　张捷继续分析说：“买房看通胀要十年呢，前面的过热对买房保值透支是很厉害的，现在普遍有很多人其实现金并不多，留着现金会有一些其他的考虑。尤其是中国经济走的不是太好的时候，必须留一定的现金为不安定的因素做打算。比如个人来讲是失业，对企业来讲是各种流动资金。如果政府放松限购，刚开始会出现报复性反弹，到现在反而肯定不会报复性反弹，因为会有大量的资金借此抽出来逃跑，反而会下跌。举个简单的例子，相当于有些股市的创业板，有些新股炒作的时候要限制你，到哪儿突然一停牌，不许你交易了，再开盘不是马上涨，而是马上跌下来。像当初紫金矿业就很明显，等监管一介入突然取消的时候，不是有新的资金马上涌出来，而是原来的资金迅速逃跑。原有资金迅速逃跑的时候，肯定会有下跌的过程。到底怎么看，现在方向并不能够确定。但有时观望也会错失机会，也有可能会有风险，还是要看你自己的风险取向是什么。”