中国经济网北京1月12日讯(记者 王沥慷) 昨天《我财经》节目关注了有两条关于房子的消息，一条来自《京华时报》，北京市住建委称，经适房、限价房等出售型房源将向六类家庭优先配售。另一条来自《中新网》，一篇展望2012年楼市的文章指出：2012年楼市房价看跌为主，并将呈现“前低后高”的震荡趋势，对此，中国经济网评论员张捷表示：“对于公租房的优先配售，照顾某些人员是合理的，但应该注意，保障房是带有巨大的政府财政补贴性质的，有巨大的利益转嫁在里面，我们更应该关心如果达不到公租房、保障房条件，怎么样把保障房收回来；就像中国有福利分房的时候，如果在外面买了商品房，租政府的公房就要交回，收入不符合住在保障房里面的条件，或者多交点房产税，或者把房子交出来，给符合条件的人住；不能变成住在里面，就可以永远住在里面，这对于一个社会的经济运转是不良的。”
“对于后半年的房价，目前来讲，房企大量的资金到了还贷期，从整个成本来讲，房价的利润并不多，而且房企融资的财务成本非常高，没有那么多的降价空间；最后的结果是房价未必降下来，反而会出现很多房企经济困难以后烂尾，房子开发不下去；所以，房地产风险主要不在于降价，而是在于烂尾；房子盖不好，达不到交房标准，这可能是以后主要的问题。”
地产商纷纷看跌2012的房价，中坤集团董事长黄怒波最悲观的认为房价降幅甚至将高达30%，而四大银行则表态，不惧楼市调整，房价不会下降30%，对此，张捷分析说，“银行肯定是不怕房价下降30%的，因为首付就30%以上，银行真正害怕的是贷款以后，房子烂尾，变成坏账，而这个风险在逐步的加大。”
张捷同时指出，以后真正的房地产的问题是房价没降，成交量萎靡，跟房地产有关的一系列行业萎靡。包括建筑业，家具、家电、装修，甚至跟房子有关的床上用品。因为房子成交量萎靡，全都要萎缩，当整个社会的消费需求萎缩的很厉害，消费拉动需求也会萎缩的很厉害，这比房价直接下降还要严重。对于房价的问题要全方位的进行评估。
以下是本条新闻的播报内容：
【播报】最后，来看榜单第五位的新闻。
今天有两条关于房子的消息获得网民较多的关注，一条来自《京华时报》，北京市住建委称，经适房、限价房等出售型房源将向六类家庭优先配售，包括家庭成员中有60岁以上老人、重残人员、优抚对象及退役军人等。同时，提高公租房建设比例，鼓励年轻家庭通过公租房解决过渡性住房。
另一条来自《中新网》，一篇展望2012年楼市的文章指出：2012年楼市房价看跌为主，“黄金十年”将终结，预计2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约为15%，将呈现“前低后高”的震荡趋势。而《路透中文网》的一篇文章则援引中国全国工商业联合会房地产商会的报告称， 2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳的可能性较大。
【点评】张捷
【追问】说到房价，地产商纷纷看跌2012的房价，中坤集团董事长黄怒波最悲观的认为房价降幅甚至将高达30%。而四大银行则表态，不惧楼市调整，房价不会下降30%，对此，您怎么看？
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