借名购房购来麻烦姐借弟名购房致亲情反目_新闻台

　　河南省首起借名购房引发的官司在郑州审结――

　　“借名购房”购来麻烦一箩筐

　　随着城市的发展，伴之而来的是房屋买卖合同纠纷案件大幅增加，借名购房纠纷也呈现上升趋势。

　　姐借弟名购房招致亲情反目

　　3月28日，郑州市中原区法院成功调解一起因借名购房引发的官司。

　　刘某与刘某某是姐弟俩，弟弟刘某某是郑州电气总厂职工。2001年8月，弟弟与姐姐签订协议，同意郑州电气总厂一套面积87.2平方米的集资房(当时价格9.6万元)由姐姐按集资房款交钱，并办理购房手续；房产证以弟弟名义办理，商定适当时候再转姐姐名下。弟弟收取姐姐房屋补贴5000元。弟弟单位房屋交付后，该房屋至今由姐姐使用。

　　2010年，弟弟拿到了房屋所有证书，房屋性质登记为房改房。因为房屋升值，弟弟的妻子不同意该房给姐姐，姐姐遂起诉至中原区法院，要求把房屋判给她。

　　28日当天，经法官耐心调解，姐弟俩达成协议：姐姐再向弟弟补偿15万元，弟弟配合办理房屋产权过户手续。至此，一起借名购房引发的官司得以解决。据悉，这是我省首起审结的借名购房案件。

　　“借名购房”纠纷具有四个特点

　　虽然此案经调解圆满解决，但它暴露出来的法律问题却值得反思。此案承办法官黄健告诉记者，目前，全国尚无统一的借名购房合同纠纷法律适用规定，各地法院审理此类案件方法也不尽相同。因此有关部门应尽快出台相关规定，以便规范案件审理、统一法律适用。

　　中原区法院马伟利法官说，目前出现的借名购房合同纠纷案，主要涉及单位房改房、集资房和政府经济适用房等，通常有4个特点：一是随着房屋升值，出借名义人往往以合同不合法而反悔多；二是双方对实际购房款的出资归属争议多，由于房屋出卖人仍以出借名义人为交款人开具收款收据、发票等，而这些收据、发票原件通常由出借名义人持有；三是借名购房人诉求出借名义人交付房屋、履行协助办理房屋产权过户义务居多；四是当事人不承认当初达成有借名购房口头合同争议多。

　　“借名购房”法律风险大

　　河南财经政法大学张建成教授认为，借名购房合同，因购买人不具有购买条件，而通过借用具有资格或条件人的名义进行购买，显然违反了相关规定，主观上存在恶意规避的故意，结果严重扰乱了有关部门监管秩序，同时使国家的有关土地、房产税费流失。此类合同应该视为无效合同。

　　在实际交易中，有一部分借名购房者在规避政府部门的限购令。新密市检察院副检察长陈松坡说，政府限购政策在于严厉打击房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。如果借名购房意在躲避政府限购令，此类合同和规避经济适用房限制的情形一样，应认定为无效合同。

　　陈松坡还说，如果是单位内部开发的房屋，限定购买人为本单位职工，不具有条件的人与该单位的职工达成借名购房合同，法院应考虑实际情况，对实际出资人合理权益给予保护。