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最近，我去过好多区域的房产中介店，作了一些对比和计算。基本上各区域的房产“租售比”比较类似，或低于一年定期利率。
买房出租得不偿失
譬如笔者居住的杨浦区，一套30多平方米的房子挂牌价为75万元，出租年价2.4万元，房主年得益率为3.2%。而75万元的一年定期存款按现行3.5%利率，可得2.625万元，也就是说一年下来房主少收入了2250元。这对于想通过出租来增加收入的人来说，已不合算。
本月上海正好有房产展览会，我两天里看了五个楼盘。感觉房价还是太高，单从“租售比”计算，如果你还没房，想通过买房产来保值升值甚至养老，高企的房价会让你得不偿失。
可能有人认为利息会下降，房价会上涨。但我们要看到，在现今的房产调控政策和各地政府大力发展保障房的形势下，将会解决许多家庭的住房问题。到那时，不要说房价，就连租价也会随之而下降。
再者说，如果房价不下降，在一个生活成本太高的城市，怎会有大量求职者涌入？外来企业又怎会不断地进入这个城市？没有外来人员和企业涌入这两个条件出现，房价和租价怎么会上涨？
新房宜居胜过旧房
房展会中，我观察到二手房的价格多数是低于附近新房价格的，这不仅是老房子有折旧的原因，还有新技术、新材料在新房上应用的原因，比如说地热等，大大提高新房的宜居性。
随着科学技术的发展，房子会越造越好，那么先前买的房子就显得过时、落伍，若干年后会不会成为卖不掉的“坑子”，还是个问题。还得提醒一句，房子只有70年的产权。
前几年的房价暴涨，不能反映真实的住房需求，很大程度上是投机和投资过度。晚上你去市郊的普通住宅或者市中心的豪宅，空关着的房子比比皆是。
有人说：刚需还很多。目前这观点好像还能成立，房展会上参观的人群中两鬓斑白的人还真不少。据交谈，大多数为子女置房，把市中心的老房留子女，自己上远郊居住。上世纪70年代实行独生子女政策以后出生的，正处于婚嫁阶段，不消几年这拨“刚需”会减少，再过二三十年，这拨独生子女一家子拥有3套房。到那时，房价可想而知。
买房养老更应谨慎
至于打算年纪大了卖房住养老院，不失一个好方法。但必须细思量，是否习惯过集体生活？一旦有恙，养老院的照料不同于子女和亲友，你能否适应种种不便？本人在这点上倾向于把房产出租增加收入，尽管有点不合算。
我羡慕十几年前已买房的人，房价再下降、再折旧，也跌不到很早前买房的价格，拥有自住房的就继续拥有吧。但现在再考虑买房有些不适宜，投资买房养老更应谨慎。
投资的领域是很多的。不喜欢高风险高收入的，可以投资低风险的国债以及国债回购；喜欢高风险高收入的可以逢低购买股票，这些投资适合有一定资金的人。另外，投资黄金、书画、玉器、钱币等会获得高收益，但卖出较不易。总之，投资任何品种都要逢低介入。黄一心
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