杭州：远郊二手房要发力_新闻台

　　早报置业顾问

　　盛世管家副总经理许剑

　　杭州新政细则出台已满月，杭州的二手房成交量从最初几天的急剧下滑至日成交不足20套，用了约1个月的时间回升到日均成交40余套，虽然这个数字不及去年同期的1/4，但对于一个刚需客户为主流的市场，这样的成交数字已经十分不错了。

　　国家的调控目的其实是十分明确的，通过压缩交易量，将尽可能多的炒家隔离到楼市之外，同时将之前已经变成房产的热钱，尽可能久地锁定在楼市里，维持楼市的成交量及价格的稳定，以避免房地产泡沫的继续扩大乃至破裂，然后逐渐通过经济发展及金融手段，消除房地产泡沫，保持整体国民经济的稳定发展。所以，政府不太可能会在短期内取消各类调控手段，相信今年杭州二手房市场的主基调就是价格维稳，成交受抑了。

　　虽然杭州二手房整体成交趋于平淡，但还是不乏亮点的，闲林区块在整个三月份的表现中十分抢眼，是杭城成交量最大的板块，将以往成交领先的申花、拱宸等板块都抛在了身后。从过往的经验看，在历次的房产调控中，成交量及价格首先都是从外围区域开始有所下降，然后慢慢波及其他区域，闲林板块相对主城区来说，过往的价格及成交量波动都是比较明显的。此次调控中，闲林板块表现如此优异，与购房者成分的变化是有直接关系的，在刚需顾客占主流的市场中，购房者买房更多的还是从自身的需求出发，购买力所能及的房子。在目前杭州二手房均价已经昂首步入双万元、交易税费不断提高的情况下，购买未来发展前景较好的远郊房子，是一个合理的选择。

　　现在的购房者买二手房时，除了考虑地段等因素外，还会将其周边的新房作为房价标杆之一。一直以来的观念都认为，新房的开盘或是土地的拍卖，都会对二手房的价格造成影响，很多房东也期待着自己的老房子周边能有新的高端楼盘上市以拉升整体房价。截至2010年底，杭州二手房新房的成交比是1.41，也就是每成交一套二手房同时会有1.41套新房成交，这是一个典型的正在城市化过程中的市场。随着城市化过程的逐步完成，未来二手房新房的成交比将逐步拉近甚至倒挂，这也是房产市场成熟的标志之一。在这样的市场中，城市的核心区域基本都已被二手房占据，大部分近郊及一部分远郊也以二手房为主，新房的交付对二手房房价的影响将是微乎其微的。