快进快出更能赢得先机_新闻台

　　近日，两份权威性中国房地产行业发展状况研究报告相继公布。其一是由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》（下称“500强报告”）。另一份是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家单位共同发布的《2012中国房地产百强企业研究报告》（下称“TOP10报告”）。

　　两份报告均指出，虽然2011年调控持续深化，但领头的房地产企业业绩依然良好，不过库存压力大幅增加。这加大了房企的两极分化，百强房企引领发展路线的转型。

　　万科盘踞榜首

　　高周转房企赢先机

　　500强报告综合实力榜单中，前5位都被高周转企业包揽，分别是万科、恒大、万达、中国海外、绿地集团。同时，TOP10报告综合实力榜单的状况也类似，前两名依然是万科和恒大。500强报告显示，在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。从2011年的表现来看，高周转模式更胜一筹，快速销售的策略能够对市场变化保持极高的灵敏性，满足消费者的需求。万科和恒大便是其中的佼佼者。业内人士预测：“未来房地产行业将是一个高利润率回归的时代，企业将面临去政策红利、去存量、去杠杆三大压力。”

　　百强企业销售业绩较上年稳步提升，但企业间差距有所扩大。2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元，标准差为188.12亿元，标准差扩大11.14亿元。整个行业的竞争进入百亿竞争，更多企业达到百亿销售业绩后，其中实力突出的企业正在向200-500亿的更高目标集结，销售金额也在向排名全国20强以及50强企业集中。

　　库存压力激增

　　盈利需保证质量

　　另一个无法忽视的问题是，去年500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入去库存时代已成为不争的事实。

　　加上信托产品到期，资金链上的压力随之而来，保证盈利的质量成为房企的重要任务。TOP10报告显示，百强企业2011年的营业收入和净利润均值持续增长，净利润均值突破20亿元。其中，营业收入均值实现132.3亿元，同比增长29.5%；净利润均值为21.7亿元，高达2008年的2.5倍，同比增长26.2%，百强企业的整体盈利水平有了大幅提升。其中，净利润超过10亿元的企业数量较上年增加7家，净利润超过30亿元的企业增加4家。

　　过去10余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式在国家宏观调控下将会发生变化，房地产行业会理性回归到产品的价值维度，意味着产业进入企业经营、管理方面的竞争阶段。企业通过改善成本管控、强化运营等举措来保障盈利质量。