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路边有一堵危墙，摇摇欲坠。每天，都有很多路人从墙边走过。一位老太太着急地站在危墙对面，叫路人不要走这条路，但众人都熟视无睹。一个又一个人从墙边走过，危墙却一直没有倒下来。老太太奇怪：这墙可能真的不会倒了。她走近墙壁，想看个究竟。这时，墙“轰隆”一声倒下了，老太太被墙砖压在下面。
看完这个故事，很多市民、炒房客与部分开发商可能会一脸苦笑：“我就是那个老太太。”
2010年下半年至2011年上半年，是佛山近十年房价最高的时段。在那个时段购房的市民，除了个别“幸运儿”之外，大部分的房产价值都有所缩水；在那个时段按“市场价”推货的楼盘，大部分业绩平平，“赚”了一大堆钢筋与水泥。
2011年，“新国四条”出台，笔者劝告理性开发商：不要轻视国家对房地产市场的调控决心。笔者同时撰文：谁是佛山楼价下降的“带头大哥”，指出央企规模大，考核任务重，因此将成为新一轮楼价下跌的“带头大哥”。近两年来，在佛山楼价下降的楼盘中，央企频频出现在“排行榜”上。
2011年3月，佛山出台“限购令”，大部分炒房客、投资客与部分改善型买家被“取消”了购房资格，佛山楼市由此进入“自住时代”。
“自住时代”首先是一个楼价理性回归时代，但不同城市、不同区域，社会经济发展水平不同，居民的置业理念与可支配收入不同，楼价的定位就不同。因此，禅城、桂城与佛山其他区域的楼价水平，交易状况就会有很大区别。
在今年的“两会”上，温总理提出楼价还远未到合理价位，合理的房价应该与居民的收入相适应。其实这是一个宏观的指导性意见，国务院不可能为每个城市规定一个“合理价位”。一个城市的“合理价位”是在国家的宏观调控政策影响下，由市场自然形成的。
因此，不能因为“楼价还远未到合理价位”就认为楼市会“死火”，也不能因为佛山楼价降得慢就认为佛山楼价是“猪坚强”。
在一个城市形成“合理价位”的过程中，始终伴随着开发商与购房人的“市场博弈”。开发商将楼价降到大部分购房人认可的价位时，引发热销，这就是某一阶段的合理价位。
最近，某楼盘降价后持续热销，开发商以为佛山楼市回暖，很快下令提价销售，结果没几天就由“门庭若市”变成“门可罗雀”。
墙倒了一大半，但墙脚仍然坚固。因为市场合理需求仍旺。这就是“墙倒不会众人推”的原因。
成千上万名“刚需”紧盯着楼价，“墙倒不会众人推”。佛山楼价不会大反弹，但也不会暴跌。
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