环境优美的二手房很受欢迎。 本报记者杨 帆 摄

　　近日，惠州各中介门店门庭若市，不少中介业务人员忙得焦头烂额。二手楼市是否在加速回暖？记者走访多家中介了解到，近期看房人数较2月份明显增多，但成交量暂未出现明显上涨。专业人士分析认为，在楼市持续回暖的情况下，二手楼市买卖双方心态均产生一定波动，短期内或影响成交量，看房量激增则反映出目前刚性需求依然十分旺盛。

　　目前看房者大多是刚需人群

　　开年之后，惠州一手楼出现一定幅度降价，不少二手房业主也悄然降价应对，以年轻人购置婚房为代表的刚需拉动惠州二手楼市成交量上涨。市房产管理局交易中心日前发布数据显示，2月惠城区（含仲恺）二手房成交490套，交易面积达6.88万平方米，相比1月份234套增长105%，增幅明显。其中，二手住宅成交423套，成交面积达到5.2万平方米。3月份数据尚未出炉，据多家二手中介反映，3月份成交量较2月份略有上浮，看房人数激增。

　　“这名客户去年就在报纸看上这套房子，来找我看过了，隔了两个月又打电话来了。”方正地产麦地分行经理黄灿森查过客户回访统计，向记者介绍。据中介客户回访统计数据显示，目前惠州看房者中大多是刚需人群，接近30%的看房者春节之后便一直四处看房，却迟迟不肯出手，盼望着房价进一步下调，这充分反映当前惠州仍有大量刚需存在，楼市也期待着刚需进一步释放。

　　拥有优质教育资源的二手房不愁卖

　　一季度，购买婚房的年轻人群成为楼市交易中的绝对主力。随着二季度临近，二手房市场中以孩子上学、落户口等原因置业的比例逐渐增加。丰信地产总经理余志勇表示，看房、选房、交易、过户、办理入学手续等一系列的流程都需要耗费一定的时间，为保证孩子能在9月份顺利入学，建议购房者现在就要抓紧入手。

　　“只要周边有优质的教育资源，二手房就不愁卖”，余志勇告诉记者，“上排、麦地等片区由于有众多优秀教育资源配套，二手房源也相对其他区域较多，因此成为学位房刚需客的首选。”

　　部分业主酝酿涨价或取消交易

　　程先生日前在麦地南翠花园看上一套108平方米的精装二手房，在中介的积极撮合下，买卖双方由之前的67万元最终在62万元的价格达成一致，准备3天后签约。正在程先生积极筹备房款时，业主突然改变主意并取消交易，程先生无可奈何，只能接受。

　　据了解，随着春节过后楼市持续回暖，加上近日一些银行传出下调首套房贷利率的消息，让二手房业主重新看到涨价的曙光。另一方面，政府在两会中多次表露对房地产市场调控的决心，注重调控政策的持续性，不少购房者认为楼市理论上仍有降价的空间，因此对于近期交易可能带来的风险，买卖双方同样纠结。

　　近日有网友发帖称惠州的“总理房价”为3547元/平方米，这与惠州部分偏远一些的新楼盘以及部分二手房源的价格已十分接近。余志勇表示，惠州整体房价在今年开年之后有所回落，二手房价日趋合理，在物价上涨较快的今天，想要房价跌到2009年的水平是不现实的。本报记者韩树峰